業務內容
東急株式會社為1922年創業的東急集團持股公司性質核心企業，擁有子公司130家、關聯公司41家。以自東京都西南部至神奈川縣一帶運營9條路線、營業里程110.7公里的鐵軌道業之交通事業為基礎，展開以澀谷地區為中心的不動產開發・租賃・管理、百貨店・超市・有線電視等生活服務事業，以及包含直營37家門店的飯店與高爾夫球場的飯店・度假村事業，共計4個部門。
主要顧客為沿線居民・訪日外國人・法人租戶，2026年3月期合併營業收入達1,086,179百萬日圓。
商業模式
公司標榜「長期循環型事業」，即將鐵路帶來的穩定人流轉化為沿線不動產價值的提升，再將由此產生的租金與銷售收益重新投入鐵路及城市開發投資，形成循環。以交通事業的穩定現金流為基礎，執行澀谷地區大型再開發、海外分售公寓等成長性投資。
生活服務事業與飯店事業則補強沿線品牌形象，透過集團內部協同效應創造集團綜效溢價（conglomerate premium）的事業結構。
企業優勢
澀谷Scramble Square第Ⅱ期（2025年5月動工・預計2031年度完工）、Shibuya Upper West Project、宮益坂地區再開發（2025年4月組合設立認可）三大專案同時推進中。不動產事業部門資產達1,301,003百萬日圓，澀谷地區的租金收入以超越通膨的速度持續上調修正。
東急電鐵在東京都西南部・神奈川縣運營9條路線，2026年3月期的運輸人數達1,117,024千人（較上期增3.1%）。以東急新橫濱線需求穩定及沿線人口增加為背景，預期2027年3月期亦將增長2.4%。新機場線的營運構想認定（2025年10月）也使未來網絡擴充計畫更加具體化。
東急飯店＆度假村直營37家門店，2026年3月期的平均客房單價達26,681日圓（較上期增加2,761日圓），創下歷史最高水準。2026年3月，作為日系飯店連鎖首次加盟Global Hotel Alliance（GHA，會員數3,400萬人），為擴大國際客群基礎奠定基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收益由2022期879,112百萬日圓增至2026期1,086,179百萬日圓，連續5期增收（2026期較前期增3.0%）。營業利益2026期為103,193百萬日圓，較前期減0.3%（主因為不動產銷售反彈效應消退），但歸屬於母公司股東之純利益為87,071百萬日圓（同比增9.3%），創歷史新高。
權益法投資利益大幅增加（自11,760百萬日圓增至23,920百萬日圓，其中包含東急不動產投資法人之負商譽相當額6,653百萬日圓），推升經常利益。綜合利益為109,966百萬日圓（更正後），退休福利相關調整額之增加亦有所貢獻。
就外部因素而言，訪日需求持續擴大，帶動飯店事業快速成長。
成長策略
以澀谷再開發、新機場線、海外事業、入境需求承接為主軸，透過3年5,200億日圓投資實現EPS成長
澀谷Axsh已開業，Shibuya Upper West Project、宮益坂地區再開發、澀谷scramble square第Ⅱ期正穩步推進。透過不動產租賃收益的持續累積，強化不動產事業的穩定收益基礎。2026年3月期不動產事業設備投資為65,910百萬日圓，較前期大幅增加。
新機場線（蒲田站～京急蒲田站間）已取得營業構想認定，正推進廣域鐵路網絡擴充。透過提升沿線價值及承接新增需求，強化交通事業中長期的收益基礎。
以市中心地區飯店為中心集中承接入境需求，客房平均單價達26,681日圓（較前期增加2,761日圓）。透過セルリアンタワー東急ホテル（Cerulean Tower東急飯店）改裝等既有設施價值提升投資，維持並強化競爭力。
2026年3月期飯店・度假村事業營業利益為9,710百萬日圓，較前期增加46.0%。
透過追加取得東急不動產投資信託之投資單位而適用權益法，認列權益法投資利益23,920百萬日圓（其中含負商譽相當金額6,653百萬日圓）。權益法適用公司投資餘額擴大至235,160百萬日圓，強化中長期投資收益基礎。
持續擴大於越南・平陽新都市之海外分售公寓事業。作為國內不動產事業之補充，培育海外收益來源，藉以分散地緣政治風險並實現中長期收益多元化。
最新更新: 2026年7月19日