Tokyo Tatemono Co., Ltd.8804
大樓事業
負責辦公大樓・商業・物流設施之開發・租賃・銷售的核心事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收益（外部顧客） | 52,915百萬日圓（2026年12月期第1季） | 37,482百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 營業利益 | 10,831百萬日圓（2026年12月期第1季） | 9,403百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 事業利益 | 10,895百萬日圓（2026年12月期第1季） | 9,508百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 建物租賃面積 | 1,182,168㎡（2026年12月期第1季） | 1,090,480㎡（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 不動產銷售額 | 20,405百萬日圓（2026年12月期第1季） | 5,878百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
業務詳情
東京建物負責辦公大樓・商業設施・物流設施等開發、銷售、租賃及管理等業務的主力事業部門。由大樓租賃・設施營運（租賃面積1,182,168㎡）、投資人向物件銷售（不動產銷售額）、受託管理等三大類別構成。從都心大規模再開發到中規模辦公大樓「T-PLUS」系列、物流設施「T-LOGI」系列及飯店，展開多樣化的資產類型，帶動集團整體收益。
近期概況
不動產銷售額大幅增加及大樓租賃穩健推進，帶動增收增益
2026年12月期第1季，主因不動產銷售額大幅增加至20,405百萬日圓（前年同期5,878百萬日圓，較前年同期增加247.1%），營業收益達52,915百萬日圓（較前年同期增加41.2%），營業利益達10,831百萬日圓（較前年同期增加15.2%），實現增收增益。大樓租賃・設施營運亦受租賃面積擴大（較前年同期增加91,688㎡）帶動，穩健推進。在合併整體因住宅事業分售銷售額減少而大幅減益之中，大樓事業是唯一實現增益的部門，支撐了集團收益。
主要產品
成長驅動力
- 都心辦公大樓市場空置率下降・租金上升趨勢持續，帶動租賃收益擴大
- 建物租賃面積擴大（較前年同期增加91,688㎡），穩定存量型收益持續累積
- 以國內外投資人旺盛的不動產投資需求為背景，投資人向銷售物件以高價售出
- 擴大物流設施「T-LOGI」系列・中規模辦公大樓「T-PLUS」系列等多樣化資產類型的開發
- 「TOFROM YAESU」等大規模再開發專案穩步推進，強化未來租賃收益基礎
風險
- 大規模再開發專案竣工延遲・成本超支風險（建築成本持續高漲）
- 利率上升導致不動產投資市場冷卻，及投資人向銷售物件需求減退的風險
- 投資人向物件銷售因計入時點而異，各期業績波動較大
- 用地取得競爭加劇，導致開發管線確保困難
- 都心辦公大樓市場供需惡化（大量供給階段）導致空置率上升・租金下跌風險
最新更新: 2026年3月23日