業務內容
THE Global Corp.以SBI Holdings為母公司，以首都圏為主要據點，發展分讓公寓、收益型物件、銷售代理、建物管理、飯店等5項事業的綜合不動產集團（合併9家公司）。以自家品牌「WILLROSE」系列進行新建公寓分讓，以及租賃公寓、辦公室等收益型物件之開發與銷售為兩大主軸，主要客群為富裕階層、雙薪高收入夫婦（Power Couple）及機構投資人。
2025年6月期營收為61,747百萬日圓，較上期成長128.4%，收益型物件事業占營收83.7%，已成長為主力事業。透過與旭化成Homes之業務資本合作（2025年3月），強化都心區、高級物件之開發能力。
商業模式
本集團採用開發銷售型模式，透過向金融機構借款取得土地，並將設計、建設外包，同時規劃、開發物件，銷售給終端用戶及機構投資者（大和證券Realty、旭化成Homes等）以獲取收益。收益型物件事業亦運用資產負債表外（off-balance）架構，使退出策略多元化。
銷售代理與建物管理則作為手續費（fee）業務，補足穩定收益。此外，公司亦運用與SBI證券簽訂的額度型基本契約（額度4,000百萬日圓）作為資金調度手段。
企業優勢
2025年6月期的收益型不動產事業實現營業收入51,736百萬日圓（較前期成長242.9%）、營業利益5,773百萬日圓（較前期成長237.4%）。共交付32件物件，對大和證券Realty的銷售額達18,948百萬日圓（占整體30.69%），對旭化成Homes的銷售額為8,875百萬日圓（14.37%），與大型機構投資人之間的交易持續擴大。
2025年6月期期末的自有資本比率大幅改善至26.8%（前期為16.2%）。有息負債較前期減少10,843百萬日圓，降至25,978百萬日圓，營業活動現金流由前期支出11,866百萬日圓轉為流入18,696百萬日圓。利息保障倍數達20.7倍，現金流對有息負債比率為1.4年，財務指標快速改善。
2025年3月與旭化成Homes締結業務資本合作。該公司取得本公司股份2,795,600股（占已發行股份之9.88%）。雙方以首都圈大型分售公寓項目之共同開發、不動產開發資訊之有效運用、公寓相關事業成本協同效益之研議等三大支柱展開合作，藉此建構強化都心及高規格物件開發能力之體制。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
因2025年6月期銷售額達617億48百萬日圓、營業利益達54億16百萬日圓創下歷史新高的反彈影響，2026年6月期第3季度累計（9個月）銷售額為181億46百萬日圓（較去年同期減少38.4%）、營業利益為14億00百萬日圓（減少27.4%）、經常利益為7億33百萬日圓（減少47.2%）、歸屬於母公司股東之季度淨利為7億36百萬日圓（減少34.7%），所有指標均大幅下滑。分售公寓事業僅交付「ウィルローズ篠崎」2戶，銷售額為1億16百萬日圓（較去年同期減少98.6%），水準極低。
收益型不動產事業則交付19件物件，銷售額為171億10百萬日圓（減少14.9%），但營業利益較去年同期增加48.2%，獲利能力有所改善。全年度預測維持2025年8月8日公布之數值不變（銷售額514億26百萬日圓、營業利益45億38百萬日圓）。
成長策略
以大東建託全面子公司化為前提，持續推進收益型不動產及分售公寓開發事業
收益型不動產事業在2026年6月期第3季度累計交付19處物件，營業利益達2,751百萬日圓（較去年同期成長48.2%）。透過累積在建銷售用不動產（37,989百萬日圓），確保第4季度以後的交付案件。
透過與旭化成Homes（Asahi Kasei Homes）的合作，推動市中心區域、高規格物件的共同開發。將分售公寓事業所培育的土地採購能力與企劃能力橫向拓展至收益型不動產事業，以提升物件品質與盈利能力。
已於2026年4月6日表明贊同大東建託股份有限公司提出的公開收購案。以公開收購成立為條件，將2026年6月期期末股利修正為無配息。目前正推進以全面子公司化、下市為前提之經營體制轉換。
最新更新: 2026年7月17日