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不動產買賣事業
以中古公寓買取銷售・仲介為主軸，占合併營收約99%的核心事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收（2026年7月期第3季累計） | 79,081百萬日圓 | 68,198百萬日圓（前年同期） | ↑ |
| 部門營收較前年同期比 | +16.0% | — | ↑ |
| 部門利益（2026年7月期第3季累計） | 6,419百萬日圓 | 5,346百萬日圓（前年同期） | ↑ |
| 部門利益較前年同期比 | +20.1% | — | ↑ |
| 買取銷售及買取翻修銷售件數（2026年7月期第3季累計） | 4,465件 | 6,175件（2025年7月期全年） | ↑ |
| 仲介件數（2026年7月期第3季累計） | 1,031件 | 1,224件（2025年7月期全年） | ↑ |
| 部門營收（2025年7月期全年） | 94,713百萬日圓 | — | ↑ |
| 部門利益（2025年7月期全年） | 7,661百萬日圓 | — | ↑ |
業務詳情
由直接向不動產所有者買取中古公寓等，並銷售給國內外不動產業者・投資人・實際需求層的「買取銷售及買取翻修銷售」，以及以仲介形式進行的「仲介」兩種形態構成。經手物件依樓面面積（單間房型：未滿30㎡／家庭房型：30㎡以上）及屋齡（屋齡較新：20年以內／屋齡較舊：超過20年）進行分類管理。並透過台灣・香港子公司展開針對海外投資人之銷售業務。同時推動透過資料庫擴充來擴大獨棟住宅・公寓的經手範圍。
近期概況
第3季累計達成營收79,081百萬日圓・利益6,419百萬日圓，較前年同期分別成長16.0%・20.1%
在2026年7月期第3季累計期間（2025年8月〜2026年4月），實施買取銷售及買取翻修銷售4,465件・仲介1,031件。物件種類以家庭房型55%、屋齡較舊84%為主體。銷售對象以個人46%占比最大。在首都圈中古公寓成交每㎡單價連續72個月上升的穩健市場環境背景下，透過資料庫擴充擴大獨棟住宅・公寓之經手範圍，以及LSEED不動產投資強化直接銷售，使利潤率獲得改善。LSEED群眾募資方面，組成11件基金，全數皆獲得超過募集金額之申購。另一方面，成交件數也出現時隔18個月首次低於去年同月的局面，須持續關注市場動向。
主要產品
成長驅動力
- 首都圈中古公寓成交每㎡單價連續72個月上升（截至2026年4月）及成交價格連續18個月超越去年同月，帶動市場擴大
- 透過資料庫擴充擴大獨棟住宅・公寓之經手範圍，並推動內部教育・研習以促進經手物件種類多樣化
- 透過LSEED不動產投資之功能擴充等強化直接銷售並改善利潤率
- LSEED群眾募資穩定組成基金（第3季累計11件，全數超額募集）並強化資金籌措基礎
- 維持並擴大家庭房型（55%）・個人客戶（46%）銷售比例以提升獲利能力
- 運用獨有不動產資料庫直接接觸不動產所有者，於採購方面具備競爭優勢
風險
- 首都圈中古公寓成交件數時隔18個月首次低於去年同月，市場需求出現部分疲弱動向之風險
- 伴隨強化銷售用不動產採購而增加之存貨（銷售用不動產）（較前期末增加5,789百萬日圓，達28,553百萬日圓），恐面臨淨變現價值下跌及滯銷風險
- 為籌措採購資金而大幅增加之短期借款（較前期末增加6,006百萬日圓，達15,421百萬日圓），伴隨而來之利率上升風險及流動性風險
- 利息費用增加（前年同期197百萬日圓→本期296百萬日圓，較前年同期增加50.3%）造成財務費用負擔擴大
- 中東局勢緊張化・各國通商政策不確定性所伴隨之海外經濟減速，以及對國內不動產市況之波及風險
- 伴隨不動產租賃管理事業新系統導入所增加之折舊費用等全公司費用擴大（調整額△3,508百萬日圓，前年同期△2,994百萬日圓），對合併營業利益造成壓力
最新更新: 2025年10月24日