業務內容
藍德網股份有限公司（Landnet）成立於1999年，為東京證券交易所標準市場上市之綜合不動產商社。以池袋總公司為核心，展開橫濱、澀谷、大阪、福岡等5個據點，主要從事以中古公寓直接買取、翻修、銷售為主軸之不動產買賣事業（占營業額比重約99%），並以買賣客戶為起點，經營租賃管理、租金保證之不動產租賃管理事業。
同時透過台灣、香港當地子公司，針對海外投資者展開銷售業務，經手單人套房型與家庭型兩種物件。主要客群為國內外不動產投資者、實際居住需求層及不動產業者，2025年7月期營業額達95,992百萬日圓。
商業模式
運用約374萬筆獨家不動產資料庫，透過不經仲介公司、直接向不動產所有者買進以壓低進貨成本。買進後透過裝修翻新賦予附加價值，再銷售給不動產業者、個人、法人及海外投資者，此差價模式為主要收益來源。
進貨資金主要以金融機構借款調度，並重視庫存周轉率之管理。租賃管理業務則透過承接買賣客戶委託，累積穩定的存量收益，形成互補結構。
企業優勢
截至2025年7月底，公司擁有約374萬件不動產資料，透過直接接觸所有者實現直接買取。在競爭激烈的採購競爭中確保優勢地位，2025年7月期的買取銷售、買取翻新銷售件數達到6,175件。同時加強戶建、公寓資料的取得，持續在資料庫的數量與品質兩方面進行擴充。
銷售額由2021年7月期的41,163百萬日圓，於5期間擴大約2.3倍至2025年7月期的95,992百萬日圓。2025年7月期銷售額較前期成長23.4%、營業利益較前期成長34.4%、經常利益較前期成長31.5%，實現增收增益。
銷售毛利率亦呈改善趨勢，2025年7月期銷售毛利為15,199百萬日圓（較前期成長28.0%）。
截至2025年7月期末，公司已與包括大型金融機構在內的多家金融機構訂立透支額度契約，確保總額91億日圓的資金調度額度。已建構不動產買取事業所不可或缺的靈活採購資金調度基礎，2025年7月期財務活動現金流量為取得資金4,841百萬日圓。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2021期至2025期間，營收年均成長約23%，2026年7月期第3季度累計（9個月）營收80,137百萬日圓（較去年同期增加15.9%）、營業利益2,959百萬日圓（同增19.7%）、經常利益2,583百萬日圓（同增20.4%）、母公司股東應占季度純利益1,769百萬日圓（同增23.1%），各利益層級均達成兩位數增益。就外部因素而言，首都圈中古公寓成交每平方公尺單價連續72個月上升、成交價格連續18個月超越去年同月，帶來助力；另一方面，成交件數則時隔18個月首度低於去年同月，部分數據亦顯疲軟。
總資產為41,388百萬日圓（較前期末增加17.0%），淨資產為12,618百萬日圓（同增13.8%），財務規模亦持續擴大。全年度業績預測（營收110,598百萬日圓、營業利益4,503百萬日圓）維持不變。
成長策略
依據中期經營計畫推動商品多樣化、DX（數位轉型）、強化直銷及擴大租賃管理
透過擴充自有資料庫，擴大戶建及公寓的經手範圍，並推動公司內部教育與研修。2026年7月期第3季度累計，於維持家庭型55%、老屋84%組成比的同時，持續累積交易件數（買賣等4,465件・仲介1,031件），朝中期經營計畫之多樣化目標穩步推進中。
透過擴充自家平台「LSEED不動產投資」的功能，提高無需支付仲介手續費之直銷比例，藉此改善利潤率。維持並擴大個人銷售比例46%為提升利潤率之關鍵，本第3季度累計，不動產買賣事業之部門利潤率已由去年同期的7.8%改善至8.1%。
不動產群眾募資平台「LSEED群眾募資」於第3季度累計組成11件基金，全數皆獲得超過募資金額之申購。透過擴充可納入之標的物件，推動穩定的基金運作與資金籌措基礎多樣化，預期有助於降低對借款之依賴程度。
管理戶數自2025年7月期末的9,383戶，於9個月內增加794戶，至2026年4月底達10,177戶。目前正推動導入新系統（RCP）以提升業務效率，並隨大都市圈分店展開擴大管理區域。因導入新系統致折舊費用增加，部門利潤暫時性減少，但隨管理戶數增加所帶動之存量收益累積仍持續進行中。
最新更新: 2026年7月17日