業務內容
LIFULL股份有限公司於1997年創業,以不動產、住宅資訊網站「LIFULL HOME'S」及不動產投資、收益型物件資訊網站「健美家」為主軸,提供住宅及其周邊領域的資訊服務。2025年1月將海外事業(LIFULL CONNECT, S.L.)分類為非持續事業,完成經營資源集中於國內事業之調整。
報告分部已變更為HOME'S相關事業之單一分部。其他分部方面,展開「LIFULL介護」(老人之家、介護設施搜尋)、地方創生事業、住宿事業(Rakuten STAY VILLA)。
同時亦為樂天集團股份有限公司出資18.57%之權益法適用關聯公司。由16家合併子公司(國內11家、海外5家)構成。
商業模式
LIFULL HOME'S採用向不動產公司、住宅公司等客戶收取物件刊登費、廣告費的B2B2C模式。透過向使用者提供免費資訊，將流量、詢問件數最大化，藉此提升對客戶的導客價值，進而提高刊登單價與客戶數（ARPA）。
運用AI、生成式AI實現成約可能性較高的導客服務，以及透過UX、UI改版提升使用者體驗，已成為營收擴大的主要驅動因素。
企業優勢
2025年9月期HOME’S相關事業之營業收入為25,538百萬日圓（較前期+6.3%），分部利益為4,322百萬日圓（同+61.7%），分部利益率達16.9%。廣告宣傳費、營業費用之最佳化以及運用AI提升業務效率，帶動利益率大幅改善。
自2021年起持續推行的網站開發措施累積效果顯現，即使在全國搬遷人數幾乎持平（較前期－0.2%）的嚴峻市場環境下，流量、詢問件數等各項指標仍穩步成長。此結果證實公司具備不依賴外部環境、以內部自主強化競爭力的能力。
2024年11月決定進行海外事業重組，並於2025年1月將LIFULL CONNECT, S.L.之全部股份以實物出資方式轉予CONNECT NEXT PTE. LTD.，將其分類為非持續事業。此舉阻斷了過去曾產生鉅額減損損失（2024年9月期減損損失約超過7,080百萬日圓）之海外事業之損失風險，並完成將經營資源集中於國內事業之目標。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收由2021期358億57百萬日圓變動至2025期281億27百萬日圓，因海外事業整理而縮小，但在持續事業基礎上，2026年9月期中間期累計營業收入為149億1百萬日圓（較去年同期+4.3%），呈現穩定成長。持續事業營業利益為23億44百萬日圓（較去年同期+28.5%），大幅改善。
外部因素方面，國內不動產市場交易環境維持穩健，構成助力。另一方面，全年預估營業收入297億日圓（+5.6%）、營業利益30億日圓（△21.4%），已將下半年費用增加納入考量，下半年的費用管控將是全年結算表現的關鍵。
成長策略
透過深化HOME'S相關事業、活用AI及推進併購，擴大在國內住宅領域的市場地位
自2021年起持續進行的網站開發措施累積效果顯現，流量、詢問件數等各項指標穩步推進。透過運用AI、生成式AI開發新功能，實現成約可能性較高的客戶引流，提升對客戶的價值提供。中期HOME'S相關事業部門利益為2,591百萬日圓，較去年同期大幅改善。
自2025年9月期第2季度起將海外事業分類為終止經營事業，完成對國內主要事業的資源集中。此舉大幅改善持續經營事業基礎的獲利能力，有助於營業利益率的提升。來自終止經營事業的中期損失為△8百萬日圓，維持在輕微水準。
實施關係企業股份之取得（支出216百萬日圓）及出售（收入176百萬日圓），並計入權益法投資出售損益138百萬日圓。以權益法核算之投資餘額增加至362百萬日圓（前期期末為197百萬日圓）。
投資性不動產（5,455百萬日圓）、長期金融資產（9,841百萬日圓）等非流動資產亦持續擴大，透過活用資產推動收益多元化。
2026年9月期期末配息預計以配息率30%為基準計算（預估5.21日圓）。已於2026年2月12日公布新設股東優惠制度，致力充實股東回饋。前期實績（10.41日圓）中包含因海外事業重整所產生的一次性加碼，以及創業30週年紀念配息1日圓，正常化後之配息水準以本期預估5.21日圓為基準。
最新更新: 2026年7月17日