业务内容
东急株式会社是1922年创立的东急集团持股公司性质的核心企业，拥有子公司130家・关联公司41家。该公司以运营东京都西南部至神奈川县9条线路、营业里程110.7km的铁轨道业为基础的交通事业为根基，展开以涉谷区域为中心的不动产开发・租赁・管理，百货店・超市・有线电视等生活服务，以及包括直营37家门店的酒店・高尔夫球场在内的酒店・度假村这4大部门业务。
该公司以沿线居民・访日外国人・法人租户为主要客户，2026年3月期的合并营业收入达1,086,179百万日元。
商业模式
公司标榜一种“长期循环型事业”模式，即将铁路带来的稳定人流转化为沿线不动产价值的提升，并将由此产生的租金・销售收益再次投入到铁路・城市建设投资中去。以交通事业的稳定现金流为基础，实施涉谷地区大型再开发及海外分售公寓等成长性投资。
生活服务・酒店业务对沿线品牌形成互补，通过集团内部协同效应形成企业集团溢价的结构。
企业优势
涉谷Scramble Square第Ⅱ期（2025年5月开工・预计2031年度竣工）、Shibuya Upper West Project、宮益坂地区再开发（2025年4月获批设立组合）等三大项目同时推进。不动产事业部门资产达到1,301,003百万日元，涉谷地区的租金收入正以超过通胀的速度持续上调。
东急电铁在东京都西南部・神奈川县运营9条线路，2026年3月期运输人次达1,117,024千人（同比增长3.1%）。受东急新横滨线需求趋于稳定及沿线人口增长的支撑，预计2027年3月期将进一步增长2.4%。新机场线获得营运构想认定（2025年10月），也使未来网络扩充逐步具体化。
东急酒店＆度假村直营37家门店，2026年3月期的平均客房单价为26,681日元（较上期增加2,761日元），刷新历史最高水平。2026年3月，公司作为首家加盟Global Hotel Alliance（GHA・拥有3,400万会员）的日系酒店连锁，进一步夯实了国际客户基础的拓展基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022期的879,112百万日元增长至2026期的1,086,179百万日元，实现连续5期增收（较2026期前期增长3.0%）。营业利润为2026期103,193百万日元，较前期减少0.3%（主要原因为不动产销售的反弹性减少），但归属于母公司股东的净利润为87,071百万日元（同比增长9.3%），创历史新高。
权益法投资收益大幅增加（从11,760百万日元增至23,920百万日元，其中包含东急不动产投资法人负商誉相当额6,653百万日元），推动了经常利润的增长。综合收益为109,966百万日元（更正后），退休福利相关调整额的增加对此做出了贡献。
就外部因素而言，入境游需求的持续扩大推动了酒店事业的快速增长。
成长战略
以涉谷再开发、新机场线、海外事业、入境需求获取为支柱，通过三年5,200亿日元投资实现每股收益增长
涉谷Axsh已开业，Shibuya Upper West Project・宫益坂地区再开发・涉谷Scramble Square第II期正稳步推进。通过不动产租赁收益的持续积累，强化不动产事业的稳定收益基础。2026年3月期不动产事业设备投资为65,910百万日元，较上期大幅增加。
已获得新机场线（蒲田站至京急蒲田站区间）的营业构想认定，正推进广域铁路网络扩充。通过提升沿线价值、获取新需求，谋求交通事业中长期收益基础的强化。
以市中心地区酒店为中心集中获取入境需求，实现客房平均单价26,681日元（较上期增加2,761日元）。通过Cerulean Tower东急酒店的改装等现有设施价值提升投资，维持并强化竞争力。2026年3月期酒店・度假村事业营业利润为9,710百万日元，较上期增长46.0%。
通过追加取得东急不动产投资法人的投资单位而适用权益法，确认权益法投资利润23,920百万日元（其中负商誉相当额为6,653百万日元）。权益法适用公司投资余额扩大至235,160百万日元，强化了中长期投资收益基础。
持续扩大在越南・平阳新城开展的海外分售公寓事业。作为国内不动产事业的补充，培育海外收益来源，谋求地缘政治风险分散和中长期收益多元化。
最近更新: 2026年7月19日