フジ住宅株式会社8860
分譲住宅
大阪府下を地盤とする新築戸建・分譲マンション・土地販売事業
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| セグメント売上高（通期） | 36,737百万円 | 34,718百万円 | ↑ |
| セグメント利益（通期） | 1,595百万円 | 2,251百万円 | ↓ |
| セグメント資産（通期末） | 66,389百万円 | 66,979百万円 | ↓ |
| 減価償却費（通期） | 276百万円 | 297百万円 | ↓ |
| 自由設計住宅引渡戸数（通期） | 515戸 | 486戸 | ↑ |
| 分譲マンション引渡戸数（通期） | 334戸 | 284戸 | ↑ |
事業詳細
大阪府全域および周辺地域を営業地盤として、自由設計の新築戸建住宅（炭の家/ピュアエア・S・O・U・HIRANAGIのスリーブランド）、分譲マンション（シャルマンフジ・ブランニード）、土地の販売を行う。顧客は主に一般住宅購入者。独自工法「FX-WOOD工法」や特許取得の換気システム「炭の家」による差別化を図り、耐震等級３を標準採用。2026年3月期売上高は36,737百万円で全社売上高の約26.6%を占める主力セグメントの一つ。
直近の概況
増収も利益率低下・素地販売剥落で利益は前期比29.1%減
2026年3月期は自由設計住宅引渡戸数515戸（前期486戸）、分譲マンション引渡戸数334戸（新規竣工3棟分含む、前期284戸）と引渡数量は両部門で増加し、売上高は36,737百万円（前期比5.8%増）を達成した。一方、売上総利益率の低下に加え、前期に計上した収益性の高い素地販売の反動が利益を圧迫し、セグメント利益は1,595百万円（前期比29.1%減）と大幅な減益となった。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 分譲マンション引渡戸数の増加（2026年3月期334戸、前期284戸）および新規竣工物件の積み上がり
- 自由設計住宅引渡戸数の回復（2026年3月期515戸、前期486戸）
- 新築価格高止まりを背景とした実需の堅調維持と雇用・所得環境の改善
- スリーブランド戦略による多様な顧客ニーズへの対応と競合他社の高価格化による相対的競争力向上
- 翌期（2027年3月期）は戸建分譲住宅の引渡戸数増加により分譲住宅事業の伸長を見込む
リスク
- 売上総利益率の低下傾向および収益性の高い素地販売の剥落による利益圧迫
- 土地価格・建築資材価格・人件費の上昇・高止まりによる開発コスト増加と新築物件価格の上昇
- 政策金利引き上げに伴う住宅ローン金利上昇による住宅購買意欲の低下リスク
- 中東情勢不安定化に伴う資材価格変動・調達遅延による工期変動リスクと売上計上時期への影響
- 引渡基準採用により特定四半期への売上偏重が生じ、各四半期業績が著しく増減する季節性リスク
- 棚卸資産（販売用不動産・仕掛販売用不動産・開発用不動産）の市場価格下落による評価損計上リスク
最終更新: 2026年6月15日