株式会社丸井グループ8252
小売
マルイ・モディ店舗を核とした商業施設運営・テナント賃貸セグメント
| 期間 | 今期 | 前期 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 売上収益（外部顧客） | 81,037百万円 | 75,550百万円 | ↑ |
| セグメント利益（営業利益） | 11,196百万円 | 8,599百万円 | ↑ |
| セグメント資産 | 203,998百万円 | 255,840百万円 | ↓ |
| 減価償却費 | 6,671百万円 | 6,440百万円 | ↑ |
| ROIC | 4.2% | 3.1% | ↑ |
| 非物販テナント面積構成 | 70% | 65% | ↑ |
| 定借月坪単価 | 5.2万円 | 5.1万円 | ↑ |
事業詳細
マルイ・モディ店舗における商業施設の賃貸・運営管理を主軸に、衣料品・装飾雑貨等の仕入販売、空間プロデュース、広告宣伝、ファッション物流受託、建物等の保守管理等を展開する。「売ること」を目的としない体験型テナント・スクール・飲食・サービスへのカテゴリー転換を推進し、不動産賃貸収入を中心とするリカーリングレベニューの拡大を図る。店舗はエポスカード発行拠点としてフィンテックセグメントとの相乗効果も担う。
直近の概況
非物販テナント転換加速と利益率改善により5期連続増益を達成
2026年3月期の小売セグメント営業利益は11,196百万円（前年比+30%）と大幅増益となり、5期連続の増益を達成した。非物販テナント面積構成は70%（前年差+5%）に拡大し、テナントおよびイベントカテゴリの伸長が寄与。OMEMIEを通じた新規テナント導入により未稼働区画が減少し、施設バリューアップが進んだ。ROICは4.2%（前年差+1.1%）に改善した。2027年3月期の営業利益予想は11,500百万円（前年比+3%）。
主要プロダクト
成長ドライバー
- 非物販テナント（体験型・飲食・サービス・イベント）へのカテゴリー転換による施設バリューアップと未稼働区画の減少
- OMEMIEによる新規テナント獲得加速とイベントフルな店づくりによる集客力向上
- 定借月坪単価の上昇（5.2万円）によるテナント収入の増加
- 「好き」を応援するカードと連動したリアルイベント提供によるフィンテックとの相乗効果
- 「好き」を応援するユニットの全国主要都市展開による新たな顧客接点の創出
リスク
- テナント退去・空室率上昇による不動産賃貸収入の減少リスク
- 消費者の購買行動変化（EC・デジタルシフト）によるリアル店舗集客力の低下
- 気候変動（台風・豪雨等の水害）による店舗営業休止リスク（不動産賃貸収入等への影響約19億円、建物被害約30億円）
- 小売セグメントの自己資本比率が2031年3月期に50%と最適水準（35%）を大幅に上回る見込みによる資本効率の低下
- 人材獲得競争の激化による専門人材確保の困難化
最終更新: 2026年6月19日