HouseFreedom Co.,Ltd.

分售用地取得資金等營運資金主要依賴金融機構借款，2025年12月期末有息負債餘額達11,766百萬日圓。隨著今後事業規模擴大，專案用地採購件數增加，預期有息負債將進一步增加，市場利率上升或資金籌措環境惡化可能對業績造成影響。作為應對措施，公司致力於維持並強化與金融機構的良好關係、確保手頭流動性以及提升資本效率。

截至2025年12月期末，公司積極持有存貨資產7,841百萬日圓、有形固定資產3,823百萬日圓之不動產，若不動產市況顯著惡化或客戶需求下降，可能產生滯留庫存、折價銷售、評價損失或減損處理之風險。特別是在新建戶建分售事業中，若分售用地之採購未能按預期進行，亦可能對經營業績造成影響。作為應對措施，公司在採購前由相關各部門進行事前協商，並透過提早出售來降低風險。

住宅、不動產相關事業容易受景氣、雇用、利率、地價、稅制等動向影響，利率上升或住宅減稅縮減、廢止等可能降低客戶的購買意願。此外，日本國內人口及戶數減少，特別是首次購房者群體的縮減，被認為將對中長期經營業績及財務狀況造成影響。作為應對措施，公司正推動存量型事業（不動產租賃事業）的擴大。

公司在大阪、福岡、愛知、沖繩等主要城市展開事業，這些地區皆屬於熱門地區，可能因物件件數減少或價格競爭而導致採購價格上升、銷售價格下跌。市場上存在多家資本實力、營業能力、品牌力優異的同業競爭者，競爭激化可能導致公司無法按預期擴展事業。公司將透過擴大不動產租賃事業以穩定收益，作為應對措施。

住宅、不動產業受到宅地建物交易業法、建築基準法、建設業法、都市計畫法等眾多法律規範，若發生重大違法情事，或公共法規進行修訂、新增或強化，皆可能對經營業績及財務狀況造成影響。本公司及各子公司持有宅地建物交易業執照、特定建設業許可、建築師事務所登記等各項許可認證，若這些許可被取消將直接影響事業持續營運。公司透過強化法遵體制，致力於徹底遵守法律規範。

因國內外市場動向，原材料、物料價格、人事費、物流費等可能上升，且因外包商原材料採購狀況所導致的外包費用上升亦可能發生。若無法將這些成本上升轉嫁至銷售價格，將對經營業績及財務狀況造成不良影響。作為應對措施，公司透過採購來源多元化，對採購價格上升進行風險對沖。

公司對新建住宅之結構主要部分、防止雨水侵入部分負有10年之瑕疵擔保責任或契約不符責任，中古不動產則於交付後2年內負有相應責任，若發現重大問題，即使直接原因不應歸屬本公司，公司仍可能須承擔賣方責任。保修工程費用增加或信用力下降，皆存在對經營業績及財務狀況造成影響之風險。公司透過各工程階段之檢查清單進行品質管理，並投保賠償責任保險以降低風險。

因事業運營需要，公司持有大量個人資料及機密資訊，近年來網路攻擊手法日益精密，加上遠端工作的普及，被認為資訊外流、洩漏之威脅正在增加。若一旦發生資訊洩漏，可能因負擔高額費用及社會信譽下降而對經營業績及財務狀況造成影響。公司透過強化管理體制及實施員工教育，採取適當的安全對策。

公司作為事業戰略之一部分實施併購，並在事前對與既有事業之協同效應、事業計畫、財務內容等進行審慎調查與檢討後執行，但因市場環境或競爭環境的重大變化等因素，可能出現預期協同效應未能實現，或事業未能按原計畫展開之情形。其結果可能對集團之經營業績及財務狀況造成影響。公司透過實施前詳盡的盡職調查作為應對措施。

轉型風險方面，預期包括碳稅等法規趨嚴、需求下降、企業形象受損；實體風險方面，則預期包括自然災害加劇、異常氣候，以及建築工人因中暑等所致之健康損害。這些風險若顯現，可能產生應對費用，或因生產活動停止而造成機會損失。此外，地震、颱風、洪水等大規模自然災害亦直接關係到持有及銷售不動產之價值下跌。公司透過投保產物保險，並將SDGs列為經營課題，推動氣候變遷應對措施。