Makoto Construction CO,Ltd8995
建售住宅事業
以堺市為中心的南大阪地區規劃、施工、銷售建售住宅之集團核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 建售住宅事業 外部顧客營業收入（2026年3月期） | 3,054百萬日圓 | 3,178百萬日圓 | ↓ |
| 承包住宅事業 外部顧客營業收入（2026年3月期） | 40百萬日圓 | 68百萬日圓 | ↓ |
| 獨棟分售住宅事業合計 外部顧客營業收入（2026年3月期） | 3,093百萬日圓 | 3,246百萬日圓 | ↓ |
| 獨棟分售住宅事業合計 部門利益（營業毛利・2026年3月期） | 423百萬日圓 | 434百萬日圓 | ↓ |
| 建售住宅事業 部門利益（營業毛利・2026年3月期） | 419百萬日圓 | 429百萬日圓 | ↓ |
| 合併營業收入中獨棟分售住宅事業之占比（2026年3月期） | 約98.8% | 約99.1% | — |
業務詳情
以大阪府堺市為中心，並以富田林市・高石市・松原市等為主要地區，一貫進行建售住宅之企劃・設計・施工・銷售。從分售用地的資訊收集、土地採購、開發申請、設計、施工管理到售後服務，均由自家集團一手完成的體制。基於「以更低廉的價格提供更好的住宅」之經營理念，向首次購屋族群提供高品質低價住宅，佔集團營業收入約97%，為核心事業部門。
近期概況
營業收入・利益均較前期減少，但營業利益大幅改善，收益結構好轉
2026年3月期建售住宅事業外部顧客營業收入為3,054百萬日圓（前期3,178百萬日圓，較前期減少約3.9%），營業收入減少。因利率上升導致首次購屋族群需求疲軟，以及建築成本居高不下的情況持續。另一方面，合併營業利益為41百萬日圓（前期20百萬日圓，較前期增加106.0%），大幅改善。低利潤物件銷售告一段落，以及銷售管理費削減（自437百萬日圓降至401百萬日圓）皆有所貢獻。2027年3月期則預計於堺市・富田林市取得優良地段物件，計劃營業收入3,535百萬日圓（較前期增加12.9%）、經常利益105百萬日圓（增加183.8%）。
主要產品
成長驅動力
- 透過在堺市及富田林市積極取得優良地段・高利潤率物件，帶動銷售戶數增加及利潤率改善
- 低利潤率物件銷售告一段落，並將高附加價值物件之銷售價格轉嫁，提升收益性
- 透過耐震・制震等附加價值化促進差異化銷售
- 透過集團內設計公司（誠design工房）・銷售子公司（誠Home Service・誠Corporation）之一貫體制維持成本競爭力
- 強化中型・小型開發物件雙管齊下之分售用地資訊收集
- 開發面向二次購屋族群・富裕階層之商品，擴大客層
風險
- 房貸利率上升導致首次購屋族群購屋意願下降・需求持續疲弱
- 土地採購價格居高不下及建築成本（木材・建材・人事費・能源）上漲致使利潤率受壓
- 美國通商政策不確定性・中東局勢緊張導致能源價格上升之風險
- 同業競爭加劇導致分售用地取得競爭激化・用地價格上升
- 2026年3月期營業活動現金流出235百萬日圓，存貨增加（270百萬日圓）壓迫資金周轉
- 現金及約當現金期末餘額大幅減少至700百萬日圓（前期1,465百萬日圓），流動性風險升高
- 節能標準義務化等法規強化導致建材需求增加・成本上升之風險
最新更新: 2026年6月24日