Makoto Construction CO,Ltd

本公司集團屬於小規模組織，在銷售、採購、開發、管理各方面可能難以及時確保優秀人才。隨著人員增補及教育、系統設備強化所伴隨的固定成本增加，亦存在收益性惡化的風險。若管理體制的建構跟不上人員增加的速度，可能對業務造成影響。

本公司集團的開發、銷售地區集中於以堺市為中心的南大阪地區，若該地區景氣惡化或發生重大自然災害，可能對經營業績造成直接的不利影響。由於未實現地區分散，特定地區的風險容易波及整體業績，形成此類結構性問題。

以建售住宅預售生產為主力的本公司集團，大量且迅速地取得土地是事業持續經營的前提。土地確保的成敗及購入價格的變動會直接影響業績，因此在用地取得競爭加劇或地價上漲階段，採購成本增加的風險將提高。

建售住宅的銷售直接受景氣動向、利率動向、住宅稅制、新供給物件動向等外部環境的影響。景氣展望惡化、利率大幅上升、住宅稅制的變更或廢止等，可能降低購買意願，進而對本公司集團的業績造成不利影響。

南大阪地區對購屋者而言人氣頗高，近期同業新進入者增加。競爭激化可能同時導致土地採購金額飆升與銷售價格下跌，從而壓縮收益性。若無法有效進行銷售活動，對業績的影響將相當顯著。

本公司集團取得土地所需資金主要透過金融機構借款籌措，對總資產的付息負債依存度於2025年3月期為37.0％、2026年3月期為31.9％。若利率水準發生變動，可能透過財務成本增加而影響業績及財務狀況。雖將籌資手段多樣化及充實自有資本列為方針，但目前借款依存度仍持續處於偏高水準。

本公司集團受宅地建物交易業法、建設業法、建築士法、都市計劃法、建築基準法等多項法律規制，事業持續經營須以取得行政機關的執照等為前提。目前並無符合撤銷或欠格事由的事實，但萬一因違反法令等而遭受執照撤銷等處分，可能對業績造成重大影響。

住宅銷售業界存在12月、3月交屋集中的季節性特徵，本公司集團亦呈現業績偏重下半年的傾向。雖致力於上半年交屋以實現銷售平準化，惟因稅制問題等其他因素，該偏重傾向仍可能加劇。若下半年偏重情況加深，將對上半年的資金周轉及業績預測的準確度造成影響。

若發生颱風、地震等自然災害或火災事故，營業據點的設施或分售建案現場可能遭受重大損害，進而影響業績。特別是由於開發、銷售地區集中於南大阪地區，一旦該地區發生大規模災害，其影響範圍恐將廣泛擴大。