ASIAN STAR CO.8946
不動產銷售事業
以投資用・實需用公寓買取轉售為主軸的集團最大部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門銷售額（2026年12月期第1季） | 279百萬日圓 | 265百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 部門營業損益（2026年12月期第1季） | △7百萬日圓（營業虧損） | 14百萬日圓（2025年12月期第1季，營業利益） | ↓ |
| 銷售額較去年同期比 | +5.3% | ― | ↑ |
| 全年部門銷售額（2025年12月期實績） | 2,899百萬日圓 | ― | — |
| 全年部門營業利益（2025年12月期實績） | 319百萬日圓 | ― | — |
業務詳情
以土地・收益不動產・居住用公寓的買取轉售事業為核心，由Griffin Partners股份有限公司及亞星源股份有限公司負責經營。經手實需用・投資用公寓、整棟公寓、獨棟住宅・土地等多種物件類型，並以活用海外富裕階層網絡的獨特銷售能力為強項。2026年12月期第1季，投資用公寓的銷售戶數雖增加，但受每戶利潤率下降及長期持有獨棟住宅物件優先提前出售所伴隨的價格調整影響，損益出現惡化。
近期概況
銷售戶數增加但利潤率下降及提前出售價格調整，導致第1季轉為營業虧損
2026年12月期第1季（1月〜3月），不動產銷售事業銷售額為279百萬日圓（較去年同期增加5.3%），呈現增收。然而，因投資用公寓每戶利潤率下降，加上針對長期持有的獨棟住宅物件優先提前出售而調整銷售價格，部門營業損益轉為虧損，達△7百萬日圓（去年同期為營業利益14百萬日圓）。相對於全年業績預測（銷售額6,500百萬日圓、營業利益220百萬日圓），第1季在銷售額基礎上的達成率僅約4.3%，預期後半期比重將較大。
主要產品
成長驅動力
- 投資用公寓銷售戶數擴大（第1季較去年同期增加）
- 國內外投資者的物件取得意願持續處於高水準，交易活動持續活躍
- 對市中心・便利性高地區的選擇型需求增強，擴大優質物件的銷售機會
- 強化活用海外富裕階層網絡的獨特銷售管道
- 透過不動產仲介公司・信託銀行等擴充採購資訊管道
- 2025年12月期期末合約餘額746百萬日圓（含稅）累積帶來的遞延效果
風險
- 每戶利潤率下降趨勢（於第1季顯現）導致獲利能力惡化的風險
- 因長期持有物件優先提前出售而調整銷售價格，壓縮利潤率
- 營建成本・土地價格上升導致採購成本增加並壓縮利潤率的風險
- 利率上升導致專案融資成本增加（第1季支付利息較去年同期大幅增加約6.9倍，達6,833千日圓）
- 住宅購買需求轉向租賃需求，使實需用物件銷售難度增加
- 銷售用不動產・在製銷售用不動產的庫存風險（銷售用不動產由上期末595百萬日圓增加至958百萬日圓）
- 銷售集中於主要客戶的風險
- 為達成全年業績預測而形成後半期比重較大的結構，帶來下半年執行風險
最新更新: 2026年5月18日