FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD.

業務詳情

由FJ NEXT股份有限公司及FJ NEXT Residential股份有限公司負責的核心事業。在首都圈企劃、開發、分售提供給單身人士的資產運用型公寓「GALA MANSION系列」，以及提供給家庭客層的「GALA・RESIDENCE系列」，同時展開中古公寓的銷售、仲介、收購及租賃業務。不動產租賃收入亦為收益來源之一。該部門占集團營收約89.7%，為最重要的部門，其戰略核心為重視採算性的用地採購，並透過多元銷售渠道挖掘潛在需求。

近期概況

新建及中古銷售戶數與金額均大幅成長，部門利益較前期成長56.5%

2026年3月期不動產開發事業營收為127,725百萬日圓（較前期成長27.9%），部門利益為12,453百萬日圓（較前期成長56.5%），實現大幅增收增益。新建方面，因「GALA・Precious四ツ木」「GALA・Station川崎平間」「GALA・RESIDENCE梅島Belmont公園」等竣工交付，計入993戶、37,400百萬日圓。中古方面則持續擴大至2,885戶、83,170百萬日圓。另將銷售用不動產2,008百萬日圓轉列為有形固定資產，變更持有目的為租賃資產。

主要產品

成長驅動力

• 中古公寓市場持續活絡，加強收購及仲介體制帶動銷售戶數擴大（本期2,885戶、83,170百萬日圓）
• 社會對資產運用型公寓關注度提高，以首都圈單身人士為主的租賃需求保持穩健
• GALA・RESIDENCE系列大幅擴大（341戶、17,184百萬日圓，較前期成長196.8%），成功掌握家庭客層需求
• 2027年3月期公寓銷售計畫戶數設定為歷史最高的4,000戶（含GALA・RESIDENCE系列343戶）
• 金融環境支撐維持投資用不動產購買需求，並活用多元銷售渠道

風險

• 首都圈公寓新供給戶數持續減少（2025年度較前一年減少2.6%至21,659戶，創1973年度以來新低）且首月平均簽約率持續低於70%（62.9%）
• 施工費、用地費、原材料價格上漲導致開發成本上升及採算性惡化風險
• 中古公寓銷售比例居高不下對利潤率的影響（中古占營收65.1%）
• 美國通商政策影響及地緣政治風險上升導致消費者情緒惡化、購買需求減退
• 利率上升階段導致購買者借款成本增加及投資收益率下降