業務內容
FJネクストホールディングス股份有限公司是一家不動產集團控股公司，以首都圈為主戰場，核心事業為自家品牌「GALA MANSION系列」（單身人士資產運用型）及「GALA・RESIDENCE系列」（家庭客群）之企劃、開發與分售。同時積極展開中古公寓之收購、仲介與銷售業務，並涵蓋不動產管理（租賃管理20,307戶・建物管理385棟）、集團內建設施工、伊豆地區溫泉旅館經營及金融服務等多元事業組合。
主要客群為以資產運用為目的之個人投資者，以及以自住為目的之家庭客群。2022年4月轉往東京證券交易所主要市場（Prime Market）上市。
商業模式
不動產開發事業（營收127,725百萬日圓）約占整體90%，新建分售及中古公寓買賣為主要收益來源。開發物件於竣工後移交至不動產管理事業承接管理業務，租賃管理・建物管理的持續性費用構成穩定收益。
建設事業以集團內部工程為主軸，同時承接外部訂單；金融服務事業則透過針對公寓購買者・管理組合提供之融資服務，補強交叉銷售效益。用地取得資金以金融機構借款籌措，營運資金原則上以自有資金支應，維持財務紀律。
企業優勢
2026年3月期不動產開發事業銷售額為127,725百萬日圓（較前期成長27.9%），銷售戶數3,878戶。GALA・RESIDENCE系列達341戶・17,184百萬日圓，較前期成長196.8%。2027年3月期已設定過去最多的4,000戶銷售計畫，品牌認知度與銷售渠道的累積支撐著戶數的擴大。
2026年3月期末自有資本比率為71.2%（前期為69.1%），淨資產合計81,127百萬日圓。有息負債規模有限，除用地取得外的營運資金原則上以自有資金應對，維持財務紀律。當期淨利潤達10,010百萬日圓，使淨資產較前期增加8,204百萬日圓，財務基礎進一步強化。
自有開發物件竣工後，由合併子公司承接租賃管理・建物管理業務，建構垂直整合模式。截至2026年3月期末，租賃管理20,307戶・建物管理385棟（26,262戶），管理事業之分部利潤率為25.9%。
建設事業亦以集團內工程為主軸，實現銷售額8,988百萬日圓・利潤829百萬日圓，集團內協同效應提升了收益的穩定性。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2022年3月期的82,258百萬日圓成長至2026年3月期的142,374百萬日圓，連續5期增收。尤其2026年3月期較前期增長+26.6%，成長速度加快。
營業利益方面，2023年3月期一度下滑至8,250百萬日圓，之後2024年3月期為9,431百萬日圓、2025年3月期為9,488百萬日圓，持續呈現橫盤走勢，但2026年3月期達到14,402百萬日圓，較前期大幅增長+51.8%。中古公寓買賣・仲介・收購業務的擴大（83,170百萬日圓・2,885戶）以及GALA・RESIDENCE系列的快速成長（17,184百萬日圓・341戶，較前期增長+196.8%）為主要驅動因素。
外部因素方面，首都圈租賃需求的穩健以及金融環境的支撐，維持了資產運用型公寓的需求。營收營業利益率由8.4%改善至10.1%，ROE也由9.2%上升至13.0%。
成長策略
新建・中古公寓銷售創歷史新高4,000戶計畫，並透過管理戶數累積強化收益基礎
將不動產開發事業於2027年3月期的銷售計畫戶數設定為歷史最多的4,000戶（含GALA・RESIDENCE系列343戶）。透過擴充新建與中古雙方的銷售管道及推動DX提升銷售效率，力求實現營業收入152,000百萬日圓（較前期成長+6.8%）。
面向家庭客層的品牌「GALA・RESIDENCE系列」於2026年3月期急速擴大至341戶・17,184百萬日圓（較前期成長+196.8%）。2027年3月期亦計畫銷售343戶，透過與單身客層主力品牌形成兩大支柱體制，實現顧客層多元化並穩定收益基礎。
為應對活躍的中古公寓市場，持續強化收購・仲介・轉售體制。2026年3月期中古公寓成交實績維持高水準，達3,008戶・87,343百萬日圓（較前期成長+127.2%）。2027年3月期亦將中古流通持續定位為收益成長的主軸。
除因自家集團開發物件竣工・交屋而新增管理受託外，亦持續推動外部物件的管理受託，藉此擴大租賃管理戶數與建物管理棟數。透過IT投資及推動DX提升業務效率，在吸收成本增加的同時，持續累積穩定的存量收益。
以配合中長期利潤成長而增加配息的累進配息為基本方針，2026年3月期年度配息為66日圓（前期為54日圓），2027年3月期預估為80日圓，持續增加配息。2026年3月期配息率為21.6%，仍有餘裕，隨著利潤成長，仍保有進一步增加配息的空間。
最新更新: 2026年7月19日