FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD.

不動產業界受到宅地建物交易業法、建築基準法、都市計劃法等眾多法規的規範，若集團各公司持有的宅地建物交易業者執照、租賃住宅管理業者登記、公寓管理業者登記等許可認證遭到撤銷，可能對主要事業活動造成重大影響。此外，以東京特別區為中心已制定規範單間公寓建設的條例，今後若各地方政府進一步強化管制，可能對事業造成影響。本公司集團致力於儘早取得相關法令修訂廢止資訊並徹底遵守法令。

本公司集團分售的公寓主要以資產運用為目的購買，但其中內含入住率惡化、租金行情下跌、利率上升導致借款償還負擔增加等各種投資風險。若因營業人員說明不足等原因，客戶在對投資風險理解不充分的情況下購買，可能引發客戶提起訴訟等情事，損害本公司集團的信譽。本公司集團透過向客戶徹底說明投資風險，以及銷售後從招租、代收款項到建物維護管理一貫提供服務來應對此風險。

主力事業不動產開發事業容易受到景氣動向、利率動向、銷售價格動向、住宅稅制等因素影響，若發生景氣惡化、利率大幅上升、稅制修訂或供給過剩導致銷售價格下跌等情況，可能導致購買意願降低及存貨評價損失，進而影響業績與財務狀況。從取得土地到建物完工銷售通常需要一年半至三年左右的時間，期間建築成本上漲或不動產市場變動可能降低專案的獲利能力。此外，因中東局勢等因素導致的材料價格上漲及供應延遲，也可能對業績造成影響。

本公司集團事業用地的採購資金主要透過金融機構借款籌措，2026年3月期合併總資產中有息負債比率為13.0%。在市場利率上升階段或不動產業界及本公司風險溢酬上升時，利息支出等可能增加而影響業績，若因某些因素導致資金籌措出現障礙，也可能對事業發展造成影響。本公司集團不依賴特定金融機構，而是針對個別案件洽詢融資，於取得融資同意後再推進各項專案，藉此降低風險。

在以市中心為主的事業用地取得過程中，若不動產相關資訊取得困難，或採購資金籌措不足，可能對業績與財務狀況造成影響。此外，儘管在買賣契約簽訂前已進行土壤污染事前調查，若調查中無法察覺的土壤污染於契約簽訂後被發現，可能產生額外費用或導致原定計畫變更。本公司集團徹底進行土地履歷及土壤污染對策法指定區域確認等事前調查，並視需要實施對策工程。

本公司集團將公寓的建築工程外包給建設公司，若承包商經營陷入不穩，或物件品質發生問題，可能妨礙依計畫進行開發，進而影響業績與財務狀況。承包商的選定綜合考量施工能力、施工實績、財務狀況等因素，工程動工後由集團公司REGITECH CORPORATION株式會社實施建物結構檢查，致力於防止工程延遲並提升品質管理水準。

公寓開發階段施工期間可能因噪音、日照、景觀等問題，或分售後因契約不符合等理由而遭提起訴訟。若演變為訴訟，可能導致本公司集團信譽下降，以及因應對訴訟而導致開發延遲等情事，進而影響業績與財務狀況。本公司集團在充分審視相關法律及條例後，制定重視與周邊環境協調的開發計劃，並透過向周邊居民舉辦事前說明會等方式充分應對。

若本公司集團取得的個人資料因不當使用或其他意外事件而外洩，可能因信譽下降或遭索賠等而影響業績與財務狀況。本公司集團透過設定資料存取權限、資料通訊加密、採用外部入侵防範系統等方式防止資料外洩，並設置「資訊安全委員會」，制定有關資訊安全的內部規範。

不動產開發事業在買賣契約成立後以向客戶交屋為銷售認列時點，因此公寓竣工、交屋的時間點會導致各季度銷售額、利潤產生變動，需注意特定季度的業績並不代表全年業績趨勢。若因天災或其他無法預料的事態導致建築工期延遲，交屋時期延後超過期末，可能導致業績產生變動。

若發生地震、洪水等大規模自然災害、恐怖主義等犯罪行為、未知傳染病流行等情況，可能妨礙本公司集團的事業活動，進而影響業績與財務狀況。超出預期的損害無法完全避免，可能對事業持續造成重大風險。本公司集團已導入安全確認系統、實施防災演練等對策，並持續完善風險管理體制。