Sun Frontier Fudousan Co., Ltd.8934
不動產再生事業
以東京都心辦公大樓再生・銷售為核心的合併最大部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門銷售額 | 76,434百萬日圓（2026年3月期） | 71,339百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 部門利潤 | 22,148百萬日圓（2026年3月期） | 20,104百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 銷售毛利 | 24,500百萬日圓（2026年3月期） | 22,114百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 重新規劃事業銷售額 | 72,479百萬日圓（2026年3月期） | 68,684百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 租賃大樓事業銷售額 | 3,955百萬日圓（2026年3月期） | 2,654百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
| 物件銷售件數 | 24件（2026年3月期） | 38件（2025年3月期） | ↓ |
| 部門資產 | 155,841百萬日圓（2026年3月期） | 123,660百萬日圓（2025年3月期） | ↑ |
業務詳情
由將入住率下降的既有辦公大樓以「客戶觀點」進行更新改造，提升為高入住率、高附加價值大樓後銷售的重新規劃事業，以及從自有物件獲得穩定租金收入的租賃大樓事業構成。並拓展至紐約住宅型公寓再生、透過不動產特定共同事業提供小額化商品、以及新建大樓・住宅開發等領域。占合併銷售額約66%的核心事業。
近期概況
銷售件數雖減少，但因大型・高收益物件出售而增收增益，進貨量大幅超越前一年度實績
2026年3月期物件銷售件數為24件，較前期減少14件，但因規模較大的物件及高收益新建大樓等銷售，達成部門銷售額76,434百萬日圓（較前期+7.1%）、部門利潤22,148百萬日圓（同+10.2%）的增收增益。租賃大樓事業因持有棟數增加及空置率改善，銷售毛利較前期急增+298.2%。物件進貨在留意市場環境變化的同時，大幅超越前一年度實績，在建銷售用不動產增至160,392百萬日圓（較前期+43,975百萬日圓）。下期（2027年3月期）全年預估銷售額為81,340百萬日圓（較前期+6.4%）。
主要產品
成長驅動力
- 東京都心5區辦公室租金上漲・低空置率持續帶動物件價值提升效果擴大
- 透過銷售規模較大的物件及高收益新建大樓，帶動單價上升及利潤率改善
- 不動產特定共同事業・紐約案件・新建住宅等資產類型多樣化
- 國內外機構投資者對不動產投資的熱情持續旺盛（日圓貶值趨勢・租金穩定上漲支撐）
- 透過與伊藤忠商事的資本業務合作創造新案件（後續事項：2026年4月完成第三方配股增資・公開收購）
- 進貨表現良好帶動未來銷售管道的累積（在建銷售用不動產160,392百萬日圓）
風險
- 國內利率上升對不動產投資市場的影響（融資成本上升・資本化率擴大）
- 2026年以後辦公大樓新增供給增加帶來的供需寬鬆風險
- 物件進貨競爭加劇導致取得成本上升・利潤率壓縮
- 在建銷售用不動產大幅增加（160,392百萬日圓）伴隨的存貨風險及借款增加（長期借款102,556百萬日圓）
- 中東局勢緊張・能源價格上漲背景下部分材料供應受限導致的工程延遲風險
- 地緣政治風險等造成的全球經濟不確定性對國內外投資者心理的影響
最新更新: 2026年6月22日