業務內容
三夫朗提亞不動產（サンフロンティア不動産）於1999年成立，2007年於東證一部（現為東證主要市場）上市，為綜合不動產企業。旗下擁有39家合併子公司，事業構成分為4大分項：①將老舊辦公大樓再生並銷售為高附加價值物件的「不動產再生事業」，②涵蓋物業管理、出租會議室、仲介等業務的「不動產服務事業」，③飯店開發與營運的「飯店・觀光事業」，④建設與海外開發的「其他」。
主要客戶為國內外機構投資人、事業法人及富裕階層。以東京都心5區的辦公室市場為主要戰場，同時亦積極拓展紐約、越南・峴港等海外市場。
2026年2月與伊藤忠商事締結資本業務合作，藉以強化事業基礎。
商業模式
核心的重新規劃事業，係買入使用率下降的市中心辦公大樓，透過整修再生為高使用率、高附加價值的物件後，出售給機構投資人等，藉此獲取高額買賣價差收益。銷售後仍持續提供物業管理受託、租賃仲介、欠繳保證等服務，藉以與客戶建立長期關係，累積穩定的存量收益。
飯店事業則以開發・銷售與營運雙軸並行，使收益來源多元化。
企業優勢
建構了將採購、重新裝修規劃・施工（透過SF Engineering・大竹建窗集團實現內部化）、租賃仲介、PM、買賣仲介全部在自家集團內完成的垂直整合體制。2026年3月期重新規劃事業的銷售毛利率達到32.4%，即使在件數減少的情況下，仍實現了營收與利潤同步成長。
物業管理受託棟數截至2026年3月底達559棟（較上期末增加17棟），並維持95.6%的稼働率。統籌PM、BM、仲介等業務的不動產服務事業之部門利潤為8,703百萬日圓（較上期成長42.4%），呈現高成長，作為彌補重新規劃事業收益波動的穩定收益基礎發揮作用。
截至2026年6月，於全國營運38家飯店、共4,217間客房。本期新增3家新開業飯店及透過M&A取得2家飯店，使飯店營運事業等營收較上期成長20.2%，達到18,949百萬日圓。
此外，公司持有16家、共2,158間客房的興建中・計畫中儲備專案，正於自家集團內累積朝2033年目標10,000間客房邁進的擴張基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022年3月期的71,251百萬日圓於5期內增加63%，至2026年3月期達116,083百萬日圓。同期間營業利益從12,127百萬日圓倍增至25,356百萬日圓，營業利益率由17.0%改善至21.8%。
2026年3月期較前期營收成長+12.5%・營業利益成長+19.2%・當期淨利成長+12.9%，維持加速成長態勢。外部因素方面，東京都心5區的辦公室租金上升、空置率持續維持低水準，以及國內外機構投資者旺盛的投資意願形成助力。
2027年3月期預估營業收入為130,000百萬日圓（+12.0%）・營業利益28,150百萬日圓（+11.0%）・當期淨利17,400百萬日圓（+8.8%），朝向中期經營計畫2028最終年度（2028年3月期）營業收入150,000百萬日圓・經常利益30,000百萬日圓（上修後）的目標維持成長軌道。
成長策略
以中期經營計畫2028上修與伊藤忠提攜為軸心，透過多角化・規模擴大以達成長期願景2035
在2026年3月期（中期經營計畫首年度）全項目均超越計畫達成實績，將2028年3月期目標由銷售額135,000百萬日圓上修至150,000百萬日圓、經常利益由27,000百萬日圓上修至30,000百萬日圓。2027年3月期預測亦有望超越修正前計畫，達成可能性極高。
2026年2月締結資本業務提攜合約，2026年4月完成第三方配股增資（募集資金13,409百萬日圓）及公開收購。運用伊藤忠商事之網絡與資源，推動不動產再生・飯店等新案件之創造，為中期經營計畫上修之依據之一。
截至2026年3月底營運34間飯店、3,690間客房。本期新開業3間飯店，並透過併購取得2間飯店。截至2026年5月，持有預計新開業・建設中・規劃中共16間飯店、2,158間客房之項目儲備，朝2033年營運客房數10,000間之目標穩健推進。
截至2026年3月底營運19處據點、10,406坪。持續新開業及既有據點增建，朝中期經營計畫2028所訂之16,000坪規模邁進。出租會議室事業於2026年3月期實現銷售額5,390百萬日圓、部門利益1,552百萬日圓，較前期大幅成長，已步入成長軌道。
2025年10月將大竹建窓集團納入合併範圍，內製化門窗・玻璃窗加工施工功能。強化與重新規劃事業之協同，構建高品質辦公空間之穩定供應體制。越南・峴港之「HIYORI Aqua Tower」於2026年2月開始銷售，預計2027年上半年竣工，預期於2027年3月期以後貢獻業績。
最新更新: 2026年7月19日