業務內容
1899年創業，自1991年起以「Wacore」品牌正式展開分售公寓事業。以神戶市、明石市、阪神間（芦屋・西宮・尼崎・伊丹・寶塚・姬路）為主要區域，截至2025年2月底以動工件數計已累積供應572棟・22,377戶之實績。
除主力之分售公寓銷售（占銷售額約76%）外，亦展開透天住宅銷售、其他不動產銷售、不動產租賃收入（持有106棟2,170戶、入住率96.96%）等業務。近年亦致力於將事業版圖擴展至大阪府（堺市・北攝地區等）以及儲能設施開發等新事業。
主要客群以首次購屋之實際需求層為主。
商業模式
以長年累積的地區網絡為起點，以適當價格取得土地，企劃、開發成設計師公寓，銷售則全部委外處理，專注於「打造好賣的公寓」。交屋前已簽約未交屋餘額（2025年2月底：707戶・39,988百萬日圓）提高了下一期銷售額的可視性。
租賃事業（銷售額3,282百萬日圓）藉由維持高入住率創造穩定的現金流，彌補銷售事業的波動風險。
企業優勢
自1991年起以「Wacore」品牌展開分售公寓事業，截至2025年2月底以開工計算已供應572棟・22,377戶。以神戶市、明石市、阪神間為中心的地方網絡所帶來的用地採購能力及高知名度，成為其競爭優勢的來源。
截至2025年2月底，已簽約未交屋餘額為707戶・39,988百萬日圓（較前期為115.7%）。其中分售公寓銷售部分達687戶・38,752百萬日圓，下期以後之銷售入帳已獲確保，形成業績預測準確度較高之結構。
截至2025年2月底，持有106棟2,170戶出租物件，並維持96.96%的入住率。2025年3月期之不動產租賃收入為3,282百萬日圓，部門利益為1,033百萬日圓。住宅型出租物件的高稼動率，構成能夠彌補銷售事業收益波動的穩定收益基盤。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期營收為38,826百萬日圓（2024期）→40,131百萬日圓（2025期）→42,145百萬日圓（2026期），維持緩步擴大的基調，但營業利益在2025期以5,286百萬日圓達到高峰後，於2026期反落至4,988百萬日圓。2027年2月期第1季度營收為11,068百萬日圓（較上年同期減10.1%），營業利益為1,030百萬日圓（較上年同期減40.6%），較上年同期大幅衰退。
主因為分售公寓交屋戶數減少至135戶（上年同期為201戶）。外部因素方面，建築成本居高不下，以及政策利率上調導致支付利息增加，皆對利益造成壓迫。
全年預估（營收46,000百萬日圓、營業利益4,300百萬日圓）維持不變，呈現較上期增收減益的展望，已簽約未交屋餘額859戶、48,464百萬日圓，構成支撐後段業績回升的結構。
成長策略
深化立足地區的分售公寓事業，同時透過大阪地區擴大、出口多樣化及新事業拓展收益基礎
堺市（Wacore堺東Residence：第1季引渡51戶）及北攝地區等，擴大在大阪府內的分售公寓供給。以形成僅次於神戶・阪神間的第二據點為目標，正推動用地採購網絡的地理擴張。
2027年2月期第1季分售公寓發售戶數為229戶（較去年同期成長144.0%），維持積極的供給態勢。透過將已簽約未引渡餘額累積至高水準（729戶・45,066百萬日圓），持續確保下期以後的營收可見性策略。
透過整棟出租公寓出售、住宅用地等銷售，推動出口策略多樣化。第1季達成5件物件・銷售額1,926百萬日圓（較去年同期成長332.6%）的大幅增收。已簽約未引渡餘額也維持在126戶・3,176百萬日圓（較去年同期成長239.3%）的高水準。
整合系統用儲能電站營運帶來的售電收入、保險代理手續費、仲介手續費等的「其他」部門，第1季急速擴增至74百萬日圓（較去年同期成長347.2%）。正推動培育不動產事業附隨的非資產型收益來源。
最新更新: 2026年7月17日