ANABUKI KOSAN INC.

「Alpha」系列的公寓分售・獨棟分售・訂製住宅事業，面臨政府經濟政策、住宅貸款扣除等住宅促進稅制之修訂、公營與民營金融機構住宅貸款利率動向等因素導致消費者購買意願變化的風險。此外，若因國內外因素導致資源價格飆漲，進而引發建築材料・住宅設備價格上漲或供應不足，事業獲利能力可能因此下降。此為直接影響本集團主力事業之結構性風險。

分售公寓事業之土地購入・建設資金部分透過民營金融機構借款籌措，有息負債依存度於2023年6月期為52.0%、2024年6月期為52.1%、2025年6月期為50.9%，維持在高水準（2025年6月期有息負債餘額為75,346百萬日圓，總資產為148,139百萬日圓）。若因經濟不安・金融緊縮導致融資受限或利率上升，資金籌措可能陷入困難，對經營績效造成重大影響。

分售公寓事業之營收非於買賣契約簽訂時認列，而是於向客戶交屋時認列，因此上半年與下半年業績容易產生偏差。2025年6月期單體營收上半年為53,116百萬日圓（59.7%）、下半年為35,886百萬日圓（40.3%），依期間差異甚大，營業利益亦呈現顯著偏差，上半年為5,045百萬日圓，下半年僅346百萬日圓。若因天災等因素造成施工期延遲，導致交屋時期跨越會計年度結束，將對該期經營績效產生重大影響。

在本公司之營業區域內，屬於大京集團之穴吹工務店股份公司亦從事分售公寓事業，目前仍持續存在競爭關係。本公司於2002年10月將商標變更為「あなぶき」並更新CI標誌，藉此進行品牌差異化，然而在同一地區之競爭仍屬持續性之經營課題。此外，穴吹工務店股份公司於2009年11月申請公司重整程序時，並未對本公司造成聲譽受損等經營影響，目前作為獨立企業集團運作。

不動產相關事業受宅地建物交易業法、住宅品質確保促進等相關法律、國土利用計畫法、都市計畫法、金融商品交易法、不動產特定共同事業法等多項法令規範。除不動產相關事業外，其他多元事業部門亦於各種法規之規範下展開業務，若這些法規發生修訂、廢止或新設，本集團之事業可能受到影響。

以不動產相關事業為首，各事業皆取得並管理大量個人資料，若發生資料外洩，可能對經營績效與財務狀況造成影響。作為應對措施，本公司自2006年12月起取得並維持ISMS國際標準「ISO/IEC27001」認證，並於2024年12月取得改版標準「ISO/IEC27001：2022（JIS Q 27001：2023）」認證，藉以強化資訊資產管理體制。

本集團以分售公寓事業為核心之不動產相關事業為首，展開多元事業活動，與涵蓋個人及法人之廣泛交易對象簽訂各種契約。契約內容之疏漏或與交易對象之糾紛，可能演變為訴訟，若遭提起重大訴訟，可能因訴訟費用之產生或損害賠償金之支付而導致損失。

新冠病毒感染症之影響已趨於平息，飯店事業・設施營運受託事業（設施營運事業）及旅行事業（觀光事業）之營收已出現顯著回升，然而若出現新變異株或未知傳染病導致感染再度擴散，可能對本集團以這些事業部門為核心之經營績效等造成影響。此風險被視為對面對面・集客型事業影響尤大之風險。