TOSEI CORPORATION8923
不動產再生事業
TOSEI的主力事業。將劣化不動產進行價值提升後銷售給投資者等
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年11月期中間期） | 56,250百萬日圓 | 29,114百萬日圓（2025年11月期中間期） | ↑ |
| 分部利潤（2026年11月期中間期） | 11,859百萬日圓 | 5,546百萬日圓（2025年11月期中間期） | ↑ |
| 營收（2025年11月期全年） | 39,150百萬日圓 | — | ↑ |
| 分部利潤（2025年11月期全年） | 6,324百萬日圓 | — | ↑ |
| 營收較去年同期比（2026年11月期中間期） | +93.2% | — | ↑ |
| 分部利潤較去年同期比（2026年11月期中間期） | +113.8% | — | ↑ |
| 全年營業利潤計畫達成率（2026年11月期中間期） | 95.7% | — | ↑ |
業務詳情
透過多樣化手法（現物買賣・不動產M&A・附擔保債權取得等）採購資產價值劣化的辦公大樓・商業設施・出租公寓等，施以由設計性提升・保全強化・環保友善・收益力改善4大要素構成的「價值提升方案」，將「再生不動產」銷售給投資者・不動產基金・事業法人等。此外，作為「Restyling事業」，亦進行整棟收益公寓的取得・價值提升後分戶銷售。2026年3月期中間期營收為56,250百萬日圓，占合併營收約65%，是帶動集團業績的核心事業。
近期概況
中間期營收較去年同期大增93.2%，達成全年計畫的95.7%
2026年11月期中間期（2025年12月1日～2026年5月31日），不動產再生事業營收為56,250百萬日圓（較去年同期增93.2%），分部利潤為11,859百萬日圓（較去年同期增113.8%），實現大幅增收增益。辦公大樓及出租公寓的銷售尤其帶動業績成長，銷售了38棟價值提升物件及82戶中古分戶公寓。全年營業利潤計畫的達成率已達95.7%，主導集團整體業績。在採購方面，取得收益辦公大樓・出租公寓等20棟、土地8件、中古分戶公寓132戶，持續累積未來的收益來源。
主要產品
成長驅動力
- 國內外投資者對不動產投資的旺盛需求持續（2026年1～3月國內不動產投資額連續2年於第1季度超過2兆日圓）
- 首都圈辦公大樓・出租公寓市場供需緊俏及租金上升，帶動價值提升物件之銷售價格上升（東京都心5區辦公室平均空置率2.2%，平均租金較去年同月上升8.2%）
- 透過多樣化採購手法（現物買賣・不動產M&A・附擔保債權取得等）取得具競爭力的物件
- 依據中期經營計畫「Further Evolution 2026」擴充永續對應商品・環保商品，實現差異化
- 首都圈出租公寓市場租賃需求增強（2026年4月平均招租租金較去年同月上升11.0%），提升價值提升物件的收益性
風險
- 利率上升局面下不動產投資需求減退的風險（日本銀行可能持續上調政策利率）
- 建築成本維持高位導致價值提升工程成本上升，影響利潤率（鋼筋混凝土造建築成本較去年同期上升16.0%）
- 物件銷售時點集中或分散導致季度間業績波動（中間期已達成全年計畫95.7%的反作用，下半年增量可能有限）
- 中東局勢緊張導致供應鏈混亂，帶來建築材料・設備供應延遲的風險
- 採購競爭加劇導致優質物件取得成本上升
最新更新: 2026年2月25日