業務內容
東誠株式會社是以東京都區部為主要經營區域的綜合不動產公司。以劣化不動產進行價值提升再銷售的「不動產再生事業」為主力，並將新建開發、租賃、資產管理、物業管理、飯店營運六大事業有機結合，展開組合式經營。
主要客戶涵蓋國內外機構投資人、不動產基金及一般用戶等多元對象，2025年11月期合併營收達94,689百萬日圓，營業利益達22,337百萬日圓。公司於東京證券交易所主要市場（Prime）及新加坡證券交易所主板上市，並透過與名古屋鐵道之資本業務合作（2024年5月）擴充事業基礎。
商業模式
收益支柱為雙層結構。第一層為不動產再生・開發事業所帶來的物件出售收益（2025年11月期合計營業收入62,218百萬日圓），透過「採購→價值提升→出售」的循環實現高獲利率。
第二層為租賃・基金AM・管理・飯店等「穩定事業」（同32,469百萬日圓），持續累積手續費・租金收入。2025年11月期穩定事業占比（以營業利益計算）已達54.4%，提升了對景氣波動的抵禦能力。
企業優勢
營業收入自2021年11月期的61,726百萬日圓成長至2025年11月期的94,689百萬日圓，連續5期增收。營業利益同期間亦倍增，由10,966百萬日圓成長至22,337百萬日圓。稅前利益與當期利益連續4期創下歷史新高，並提前1年達成中期經營計劃最終年度的稅前利益目標。
合併子公司Tosei Asset Advisors承接J-REIT（Tosei Reit投資法人）及私募基金之資產管理業務。2025年11月期末AUM餘額達2,662,737百萬日圓（較前期末增加218,929百萬日圓）。
新承接Warburg Pincus公司「Tokyo Beta」等大型全球案件，資產管理報酬收入形成穩定的收益基礎。
除現貨買賣外，亦透過不動產M&A、取得附擔保債權、以物抵債等多元採購手法，實現具競爭力的物件取得。透過不動產再生事業與不動產開發事業取得之物件，以租賃、管理、飯店等方式運用，最終經由資產管理管道售予基金，形成集團內循環模式，使各事業之間得以相互提供客戶、物件與專業知識，構成相輔相成之結構。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2021期至2025期連續5期增收增益（營業額61,726百萬日圓→94,689百萬日圓，營業利益10,966百萬日圓→22,337百萬日圓）。2026年11月期中間期營業額85,956百萬日圓（較去年同期增加30.1%），營業利益21,214百萬日圓（增加20.5%），歸屬於母公司股東之中間利益13,806百萬日圓（增加12.9%），成長呈加速趨勢。
主要驅動因素為不動產再生事業大幅擴張（營業額較去年同期增加93.2%），外部因素方面，首都圈辦公室・出租公寓市場供需緊張及機構投資者旺盛的投資需求形成助力。另一方面，不動產開發事業則較去年同期減少38.2%，表現不佳。
營業活動現金流為25,419百萬日圓（較去年同期增加92.2%），大幅改善，現金及約當現金增加至48,072百萬日圓。
成長策略
以六大事業組合的進化、協同效應最大化、永續發展對應為主軸，邁向長期願景2032
持續透過多元化採購手法取得具競爭力的物件，同時擴充永續發展對應・環保商品以達差異化。2026年11月期中間期銷售38棟・中古分戶82戶，全年計畫進度率達95.7%，進展極為順利。
透過擴大新增AM案件受託與持續運用既有基金，累積AUM餘額。2026年11月期中間期期末AUM為2,735,523百萬日圓（較前期末增加727億日圓），持續擴大中。交易附帶手續費之獲取亦對業績有所貢獻。
新增2025年12月開業的「TOSEI HOTEL COCONE蒲田」及2026年2月開業的「TOSEI HOTEL COCONE千葉中央」，建立全10店舖體制。掌握來自中國以外（韓國・歐美等）之訪日需求，GOP較去年同期增加3.9%。中東局勢惡化對訪日需求之影響仍需持續關注。
以買賣事業與穩定事業並重之組合經營為主軸，靈活應對地緣政治風險與金融資本市場之變動，力求達成最終年度目標。2026年11月期中間期全年計畫進度率，銷售額為69.9%、稅前利益為91.5%，進展相當良好。
最新更新: 2026年7月17日