TOSEI CORPORATION

國內外經濟情勢惡化，可能導致對不動產的投資意願降低、不動產交易減少、空屋率上升及租金下跌。辦公大樓、商業設施的需求容易受景氣動向左右，住宅購買客戶的購買意願亦容易受雇用環境等因素影響。作為應對措施，公司定期監控景氣動向及不動產市況，培養按區域・用途區分的市場觀察能力，並強化投資判斷力與招租能力。

土地・建築物取得費用及建築費等主要按個別案件透過金融機構借款籌措，因此有息負債占總資產的比率始終維持一定水準。若發生利率急劇上升或金融機構融資態度出現重大變化，籌資環境惡化可能對經營業績・財務狀況造成影響。此外，部分借款所附加的財務限制條款違約，或案件出售延遲・出售金額低於預期，亦可能對資金周轉造成影響，公司致力於透過設定融資額度及利率固定化以確保穩定的資金籌措。

若首都圈發生大地震，或暴風雨・洪水等自然災害、戰爭・恐怖主義・火災等人為災害發生，投資・運用・開發・管理中的不動產價值可能大幅減損。此外，因災害導致需求減少而使飯店住房率下降等情況亦可能發生。集團主要各公司均已制定BCP（事業持續計劃），以確保在災害發生時仍能持續或儘早恢復重要業務。

公司依據宅地建物交易業法・建築基準法・金融商品交易法・不動產特定共同事業法・旅館業法等多項法律規範展開業務，若規範強化或引入新規範，事業活動可能受到限制。若因違反法令等導致許可・認可被取消，或遭受行政處分，可能對事業活動造成重大影響。公司透過風險・法令遵循委員會進行資訊共享・討論，並持續實施法令遵循培訓，以徹底落實法令遵循。

本集團取得宅地建物交易業執照・金融商品交易業登記・不動產特定共同事業許可・公寓管理業登記・旅館業營業許可等多項許可・認可以經營事業。若發生不正當行為或董事等觸犯資格欠缺條款，存在這些許可・認可被取消的風險，可能對事業持續造成重大障礙。目前尚未發生導致許可・認可被取消的事由，但公司持續致力於遵守相關法令。

若會計準則或不動產稅制發生變更，資產持有及取得・出售時的成本增加等，可能對經營業績・財務狀況造成影響。由於不動產事業的性質，稅制變更會直接影響交易成本及持有成本，對業績的波及效果較大。作為應對措施，公司致力於及時收集會計準則及不動產稅制變更資訊，儘早掌握其影響。

公司致力於運用群眾募資、證券型代幣（Security Token）、數位媒合等不動產科技業務，但這些業務的業績伴隨各種不確定性。若發生超出預期的風險，或法令・各項規範發生變更，可能對財務狀況及經營業績造成影響。公司在建構內部管理體制・充實人才・投保保險的同時，定期監控事業戰略的進展狀況及事業環境變化，並依環境變化及時檢討戰略。

隨著少子高齡化導致勞動人口減少，以及重視員工工作意義・對企業認同感的價值觀日益普及，勞動市場結構正發生重大變化。若人才流失或持續的人才確保・培育不充分，可能對事業持續・擴大造成障礙，進而影響財務狀況及經營業績。基於「以人為經營根本，持續培育心靈富足的真正專業人才」的經營理念，公司將員工的健康與安全視為重要經營課題，積極致力於改善職場環境及健康維持・促進措施。

若氣候變遷帶來的實際損害及氣候相關法規強化、對脫碳・低碳社會轉型的緩解措施・適應措施的推進出現遲緩或不足，可能對財務狀況及經營業績造成影響。此外，若ESG經營方面的推進不充分，可能損害地區社會・客戶・投資者・市場的信任，進而影響事業戰略及經營業績。公司制定「TOSEI集團ESG方針」「環境政策」等，並設置永續發展委員會以整備・強化推進體制。

若在包括確保人才多元化的人才培育・任用、公司內部環境整備等人力資本經營相關體制建設、實施計劃・資訊揭露等方面出現遲緩或不足，可能影響作為企業價值創造來源的核心人才確保及市場評價。這也包括損害不僅停留於ESG表面評價、而是對事業本質貢獻度評價的風險。公司透過制定「TOSEI集團人權方針」「健康經營方針」，以及透過永續發展委員會強化推進體制，致力於降低人才戰略上的風險。