KATITAS Co., Ltd.

業務詳情

以中低所得階層為主要客群，收購因繼承、換屋等原因產生出售需求的屋齡老舊透天住宅，施以更換水電管線設備、外牆塗裝、變更房型等裝修後再行銷售。提供有別於「新建住宅」「現況中古」「租賃」的「住宅選擇第四選項」。從收購、裝修規劃到銷售一貫化執行，主要目標區域為地方城市（人口5萬至30萬人規模）。憑藉累計銷售超過7萬件的專業技術，承擔以空屋為主的物件再生與流通業務。

近期概況

2026年3月期銷售件數8,380件、銷售額增加17.2%、營業利益增加28.5%，超額達成第4次中期經營計畫首年度目標

銷售件數8,380件（較前期增加13.7%）、銷售額151,851百萬日圓（增加17.2%）、營業利益18,279百萬日圓（增加28.5%），大幅超過期初計畫之16,200百萬日圓，超額達成。此為支付決算特別獎金513百萬日圓後之達成成果。因應消費稅更正處分訴訟的上訴不受理決定（2025年5月），變更為將消費稅等差額自銷售額中扣除之會計處理方式（對營業利益以下無影響）。第4次中期經營計畫財務KGI由營業利益20,000百萬日圓上修至23,000百萬日圓（CAGR17.4%）。2027年3月期預估銷售額177,400百萬日圓、營業利益21,000百萬日圓。年度股利為80.0日圓（配息率50.2%），較期初預定之70.0日圓增加，2027年3月期預計配發90.0日圓。

主要產品

成長驅動力

• 新建住宅價格高漲（建築成本上升、應對環境法規）使中古再生住宅之相對價格競爭力提升
• 應對多樣化的家庭結構（提供非家庭客層之低價位住宅、擴充針對考慮購買新建住宅客層之產品陣容）帶動詢問件數穩健增長
• 依據第4次中期經營計畫（2026年3月期至2028年3月期）增加收購行動量，擴大收購件數（2026年3月期9,804件，較前期增加17.8%）
• 持續推動毛利提升措施（排除消費稅等差額影響後之調整後銷售毛利率為24.4%，較前期上升0.7個百分點）
• 空屋數量增加（截至2023年為900萬戶、空屋率13.8%）帶動收購對象物件結構性擴大
• 推動增加並培育營業人員、提升生產力、多元化裝修規劃與收購管道等基本策略
• 第4次中期經營計畫KGI上修（營業利益目標23,000百萬日圓、ROE目標25%），明確加速成長方針

風險

• 子公司Replace之消費稅更正處分訴訟（名古屋地方法院）持續進行所伴隨之額外費用負擔及會計處理變更之可能性
• 利率上升導致購屋意願減退，以及借款成本（長期借款合計26,500百萬日圓）增加
• 物價上漲、生活成本增加導致消費者可支配所得減少及購屋意願減退
• 裝修合作廠商、工匠之高齡化導致施工能力受限
• 伴隨收購件數擴大而增加之庫存（銷售用不動產、在製銷售用不動產較前期末增加32.0%，達81,203百萬日圓）所帶來之資金運用效率惡化風險
• 伴隨庫存增加而導致營業現金流轉為負值（2026年3月期為負5,197百萬日圓）及現金餘額大幅減少（由18,766百萬日圓降至8,228百萬日圓）
• 1年內到期之長期借款18,500百萬日圓之借新還舊風險，以及金融環境變化導致資金籌措成本上升
• 中東局勢、金融資本市場波動等宏觀環境不確定性所帶來之景氣惡化風險