業務內容
Area Link股份有限公司於1999年開始經營貨櫃收納事業，現展開「倉儲事業」「土地權利整備事業」「其他營運服務事業」三大事業部門的不動產活用企業。主力的倉儲事業，透過租借或自有未活化的土地、建物，以出租式收納空間「Hello Storage」名義，在全國經營約2,850間店舖、125,076個房間。
土地權利整備事業從事權利關係複雜的底地、借地權買賣；其他營運服務事業則展開收益不動產的租賃、管理，以及出租式辦公室「Hello Office」。主要客群為有收納需求的一般生活者及不動產投資人。
2025年12月期營收為26,418百萬日圓。
商業模式
向不動產所有者租用或購買土地、建築物，進行貨櫃設置、內部裝修等商品化投資後出租給終端使用者。其特徵為月租收入持續累積的存量型結構，且物件可實現無人化營運，因此能夠抑制人事費成本。透過提高自營門店比例來降低損益平衡點，推動改善利潤率的策略。並將營業利益率20%以上列為經營目標指標。
企業優勢
2023年12月期5,800室（目標4,700室）、2024年12月期10,545室（目標10,400室）、2025年12月期16,754室（目標15,000室），連續3期展店目標均超額達成，總室數已達125,076室。透過數據分析提升展店精準度，並展開小型物件（20〜40室），支撐了成約率。
2025年12月期整體稼動率因新展店增加之影響為81.11%，但排除近2個會計年度內展店部分後，既有稼動率仍維持在88.98%的高水準。透過無人化營運體制抑制人事成本，同時藉由促銷活動的控管抑制折扣率，並透過調整租金改善收益性。
2025年12月期實現每位員工利益（每人利益）67.5百萬日圓。透過活用「Arealink Master」進行人才培育，並推動少人數經營，建構出高效率的收益結構。並以達成每人利益100百萬日圓為未來目標，致力打造具擴充性的事業模式。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收從2021期的20,572百萬日圓成長至2025期的26,418百萬日圓，5期間成長28%，持續維持成長態勢，然而2026年12月期第1季營收為7,144百萬日圓（較去年同期減少5.0%），為首次出現減收。主因在於倉儲流動化銷售件數減少，以及土地權利整備事業營收下滑（較去年同期減少12.3%）。
另一方面，由於銷售成本削減（較去年同期減少4,578百萬日圓，即9.1%），毛利為2,565百萬日圓（較去年同期增加3.2%），有所改善，營業利益則為1,571百萬日圓（較去年同期微增0.5%）。惟因利息支出增加（外部因素中利率上升環境亦有影響），經常利益與淨利均呈減少。
全年業績預測（營收28,500百萬日圓、營業利益5,850百萬日圓、本期淨利3,715百萬日圓）維持不變，公司方面判斷此目標仍可達成。
成長策略
透過拓點室數擴大、商品多元化與品牌強化三位一體推進，執行中期經營計劃25-27
2026年12月期的拓點目標為16,246室（已調整2025年計劃超額部分）。第1季拓展5,016室，進度率達30.9%，進展順利。總室數擴大至129,143室（較前期末增加4,067室）。透過自營拓點為主、小型化及夥伴制度的組合，在維持收益性的同時擴大規模。
透過資產室內型倉儲「含土地倉儲」的銷售以及戶外型貨櫃的接單，累積流量收益。2026年12月期第1季計入銷售5件。強化對土地所有者及投資者需求的應對能力為課題所在。
致力於依事業規模採購優質物件，庫存金額（銷售用不動產）較前期末增加697百萬日圓，達3,427百萬日圓。採購強化預期將有助於未來的銷售貢獻。第1季雖營業收入減少，但營業利益較去年同期增加36.4%，收益性有所改善。
持續透過人口、戶數、所得階層等數據分析提升拓點精準度，並透過積極的公關活動提升Hello Storage的品牌知名度。既有出租率維持在87.03%的高水準即顯示其成效。
最新更新: 2026年7月17日