MAINICHI COMNET CO., LTD.8908
不動產解決方案事業
以學生租賃住宅開發・營運管理為核心的本公司集團主力成長事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收 | 22,402百萬日圓（2026年5月期） | 17,840百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 部門利益（營業利益） | 3,529百萬日圓（2026年5月期） | 3,146百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 部門資產 | 18,451百萬日圓（2026年5月期） | 21,845百萬日圓（2025年5月期） | ↓ |
| 折舊費用 | 535百萬日圓（2026年5月期） | 518百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 不動產開發部門營收 | 5,923百萬日圓（2026年5月期） | 2,399百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 不動產管理部門營收 | 16,147百萬日圓（2026年5月期） | 15,134百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 能源管理部門營收 | 333百萬日圓（2026年5月期） | 306百萬日圓（2025年5月期） | ↑ |
| 總管理戶數 | 235棟12,810戶（2026年5月期末） | 較去年同期末增加2.7% | ↑ |
業務詳情
由不動產開發部門（學生租賃住宅之開發・銷售）、不動產管理部門（轉租・租賃管理・招租）、能源管理部門（太陽能發電）三個部門構成。以首都圈為中心，以大學生為主要客群，提供從土地取得、設計・建設、整批承租、招租到營運管理的一站式服務。以穩定收益的存量型商業模式為基礎，定位為集團整體成長的驅動力。
近期概況
不動產開發部門大型案件的銷售帶動整體，部門營收較前期大幅成長25.6%
2026年5月期不動產解決方案事業營收為22,402百萬日圓（較前期增加25.6%），部門利益為3,529百萬日圓（同期增加12.2%）。不動產開發部門實施3件銷售，其中1件為大型案件，帶動營收達5,923百萬日圓（同期增加146.8%），大幅成長。不動產管理部門招租情況良好，轉租及自有物件皆達成滿租起租，營收為16,147百萬日圓（同期增加6.7%）。能源管理部門因前期盜竊損害影響已消除，5處全數運轉，營收為333百萬日圓（同期增加8.7%）。部門資產因銷售用不動產的銷售進度而縮減至18,451百萬日圓（較前期減少3,394百萬日圓）。
主要產品
成長驅動力
- 不動產開發部門有計畫地推進銷售用不動產的銷售（開發含附餐宿舍型等高附加價值物件並擴大至地方城市）
- 不動產管理部門推動入住者DX（24小時網路簽約・VR實境看房・線上客服等）以維持穩定的滿租運作
- 擴大轉租物件的管理戶數（2026年5月期末：212棟10,517戶），累積收益存量
- 首都圈升學傾向、女大學生比例提高、安全意識普及，帶動學生租賃住宅需求持續擴大
- 強化與金融機構等合作的顧問式營業，並向企業提出CRE戰略提案，擴大物件開發機會
- 能源管理部門5處太陽能發電站穩定運轉帶來的收益貢獻
風險
- 需求變動風險取決於首都圈升學人數・大學生總數的動向（少子化的長期影響）
- 利率上升導致借款成本增加的風險（開發資金主要透過金融機構借款籌措）
- 銷售用不動產的銷售時點・物件規模變動導致不動產開發部門收益的期間錯配風險（2027年5月期因物件規模差異，預估營收較前期減少）
- 不動產市況惡化導致銷售用不動產銷售價格下滑的風險（淨銷售價值以外部不動產鑑定師採用收益還原法計算）
- 自然災害・盜竊等導致物件管理成本增加的風險（前期太陽能發電站曾發生盜竊損害）
- 未來不動產市況變動導致投資收益等大幅變動，進而影響下期業績的風險
最新更新: 2025年12月25日