業務內容
毎日Comnet股份有限公司由以首都圈為中心、以大學生租賃住宅開發・營運管理為核心的「不動產解決方案事業」，以及負責合宿・研修旅行企劃安排與應屆畢業生招募支援的「學生生活解決方案事業」兩大部門構成。公司起源於1979年成立的旅行業，並活用與學生之間的緊密網絡逐步擴大事業版圖。
主要客群為首都圈升學學生，以大學入學人數・大學生總數維持在歷史最高水準的穩定市場為基礎。公司以「一站式解決方案」為企業理念，建構出從居住、課外活動到就業，全方位支援學生生活的事業體系。
商業模式
不動產管理部門將自房東一括承租（轉租）的學生用租賃住宅轉租給學生，藉由入住者租金與支付給房東租金之間的差額，持續累積存量型收益。不動產開發部門則是在自主取得並開發土地後，出售給法人及個人投資者，將銷售價格與帳面價值之間的差額計為一次性收益。
學生生活解決方案事業則以旅行安排手續費及招募支援服務費作為收益來源。
企業優勢
在不動產管理部門，透過將入住者限定為學生等的「入住預約系統」以及與大學合作關係的強化，截至2021年5月期已連續16年達成4月入住率100.0%。即使在新冠疫情期間，公司仍對附餐物件實施減免措施並維持此紀錄，這印證了將空屋風險降至最低的存量型收益之穩定性。
2017年12月與瑞穗銀行（安排行）簽訂總額100億日圓、附展期選擇權的承諾額度，2020年3月再簽訂總額70億日圓的聯貸型承諾額度。合計確保170億日圓的穩定開發資金額度，使公司能夠不受經濟、金融情勢影響，持續推進自主開發物件。
截至2021年5月期末，總管理戶數達211棟10,975戶（較去年同期末增加3.0%）。管理轉租物件185棟8,631戶、自有物件17棟994戶，並積極推動包含附餐宿舍類型等附加價值物件的開發及地方城市的展店。管理戶數的持續累積，構成不動產管理部門穩定收益存量持續擴大的結構。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022期188億91百萬日圓→2023期212億48百萬日圓→2024期207億72百萬日圓→2025期222億55百萬日圓→2026期270億55百萬日圓推移，2026期較前期成長21.6％，成長速度加快。營業利益由2022期17億83百萬日圓→2026期29億38百萬日圓，五期間增加64.8％，本期淨利亦由2022期11億6百萬日圓→2026期18億93百萬日圓，增加71.2％。
2026期增收加速的主因為不動產開發部門大型物件出售（較前期增加146.8％，達59億23百萬日圓），就外部因素而言，不動產市況穩健及金融機構的融資態度均帶動了物件開發與出售。不動產管理部門亦因招租情況良好，實現滿租起步，穩定收益存量持續累積。
營業利益率為10.9％（前期為11.3％），略有下降，主因為銷貨成本率上升（伴隨開發部門營收增加而成本增加），並非結構性收益惡化。
成長策略
透過對不動產解決方案事業的集中投資，以及地方展開與附加價值物件開發，力求在2029年5月期實現銷售額300億日圓的目標
以健康意識提升與學生社群需求為背景，不僅在東京圈，亦於地方城市積極開發含附餐宿舍型態的學生租賃住宅。2026年5月期新開發轉租物件4件，持續擴大管理戶數。附加價值物件相較一般物件可設定較高租金水準，有助於提升收益性。
透過擴充24小時網路簽約、VR看房、網路接待等IT服務，推進讓客戶足不出戶即可完成從找房到簽約全流程的入住者DX。2026年5月期，轉租物件與自有物件均實現滿租起租，有助於穩定確保入住者。
強化與金融機構等合作的顧問式營業，除個人房東外，亦積極向企業展開CRE戰略提案。從開發到後續承接轉租業務一貫化經營，藉此實現管理戶數的自我增長式擴大。截至2026年5月期末，總管理戶數達235棟12,810戶（較上年同期末增加2.7％）。
課外活動解決方案部門已恢復至疫情前2020年5月期的96.2％（2026年5月期）。人才解決方案部門則因企業旺盛的新畢業生招募宣傳活動而銷售增加。預計2027年5月期子公司Works Japan（ワークス・ジャパン）辦公室裝修費用增加將暫時壓縮利潤，成本管理為其課題。
最新更新: 2026年7月17日