CENTURY 21 REAL ESTATE OF JAPAN LTD.

業務詳情

作為美國Century 21 Real Estate LLC所開發品牌與系統之提供者，向日本國內加盟店（Franchisee）提供服務的加盟總部（Franchisor）。收益來源以服務費（與加盟店營業額連動）、IT服務使用費、加盟金三大支柱為主。針對加盟店提供教育・研習、IT系統、聯合廣告、金融・保險仲介等全方位經營支援服務。展店範圍涵蓋全國5大區域（首都圈・關西圈・中部圈・九州圈・北海道），構成國內唯一的事業部門。

近期概況

實現營收增加、經常利益增加、淨利增加，但因費用增加營業利益微減

2026年3月期營業收益為4,300百萬日圓（較前期增加6.3％）、營業利益1,064百萬日圓（較前期減少0.7％）、經常利益1,214百萬日圓（較前期增加3.1％）、當期淨利852百萬日圓（較前期增加6.3％）。IT服務收入因IT系統資產移轉而大幅成長59.2％，惟營業成本增加17.4％（IT服務成本較前期增加約86.5％），銷售費用及一般管理費用亦增加4.7％，導致營業利益微減。營業外收益方面計入補償金收入（分店遷移）・和解金收入（與退會加盟店和解）等一次性收益37百萬日圓，帶動經常利益上升。加薪促進稅制之法人稅額扣抵亦有助於淨利增加。期間內加盟店數新增33店、退出59店，期末為934店（較前期為97.3％），淨減趨勢持續。新加盟招募官網歷經4年首度全面翻新，並展開企業併購支援・新設國際業務室等新措施。

主要產品

成長驅動力

• 中古住宅市場擴大：受新建物件價格高漲影響，需求持續轉向中古物件。首都圈中古公寓成交每平方公尺單價於2026年3月已超越泡沫經濟期（1990年9月）水準，中古獨棟住宅市場之成交價格・件數亦持續上升
• IT服務收入結構性擴大：隨世紀21加盟廣告基金組合之IT系統資產移轉，系統使用費之計入已趨穩定。2026年3月期達516百萬日圓（較前期增加59.2％），大幅擴大
• 服務費收入穩健成長：即使加盟店數減少，仍憑藉單店營業額增加，2026年3月期確保3,583百萬日圓（較前期增加2.0％）。全體加盟店總營業額擴大至906,967百萬日圓（千元單位原始數值）
• 掌握國際交易需求：2025年7月新設國際業務室，整備外國人專用交易手冊・多語言對應文件。以海外富裕階層增加國內不動產投資為背景，強化透過GREATS21運用國際網絡
• 強化加盟店支援以提升競爭力：強化AI運用之契約書自動生成功能、增加招募支援系統廣告投放、開辦事業繼承・企業併購（M&A）支援（7月已成立首件案例）等，透過擴充加盟優勢以抑制退會並促進新加盟
• 新加盟招募官網全面翻新（2025年12月）：透過強化各目標客群訴求力，自上線首月起即獲得超乎預期之反響。下期目標為獲取55間新加盟店

風險

• 加盟店數持續淨減：2026年3月期末為934店（較前期為97.3％），減少趨勢持續，加盟規模縮小之風險將制約服務費收入之中長期成長。退出59店對新加盟33店，淨減幅度擴大
• 費用增加導致營業利益率下降：IT服務成本大幅增加（較前期約增加86.5％），為強化加盟店支援而增加之外部顧問費用・官網翻新費用・人事費用增加，使營業利益率由26.5％降至24.8％
• 下期淨利預估將減少：2027年3月期因加薪促進稅制之法人稅額扣抵效果預期消失，加上2026年4月起將新課徵防衛特別法人稅，稅負增加，淨利預估為830百萬日圓（較本期減少2.7％）
• 住宅貸款利率上升風險：受日本銀行階段性升息影響，金融機構住宅貸款利率持續上升。透過抑制住宅購買需求，可能使加盟店營業額・收取手續費減少，進而影響服務費收入
• 關西圈地區差距風險：關西圈中心區域交易表現穩健，但郊區部分地區出現兩位數之減少。關西圈加盟店數較前期為95.0％（305店），減幅為各區域中最大，地區業績兩極化持續加劇
• 美國通商政策・地緣政治風險：受美國關稅政策動向及地緣政治風險影響之進口物價上升，可能影響消費者心態，使不動產市場前景趨於不明確