業務內容
世紀21日本股份有限公司依據與美國Century 21 Real Estate LLC簽訂的永久次加盟合約，是在日本國內唯一展開「世紀21」品牌不動產仲介加盟事業的加盟總部（Franchisor）。自1983年開展事業以來，截至2026年3月期期末，已於全國5個地區（首都圈、關西圈、中部圈、九州圈、北海道）建構934家門店的網絡。
公司對加盟店提供品牌使用權授權、教育・研習服務、IT系統提供、聯合廣告、金融・保險服務仲介等多方面支援，協助不動產仲介業者強化其經營基礎。主要客群為獨立系及跨業進入的不動產仲介事業者，加盟店總處理金額達906,967百萬日圓（千元單位原始數值）。
商業模式
收益核心為服務費收入（2026年3月期35億83百萬日圓，占整體83%），向加盟店每月自動扣款徵收其所收取不動產仲介手續費等的6%。加盟時的加盟金（首都圈300萬日圓等）・5年更新時的續約金亦為收益來源之一。
自2026年3月期起，伴隨IT系統資產移轉而產生的系統使用費（5億16百萬日圓）已成為新的收益支柱並趨於穩固。支付給國際總部的款項為總收入的10%（加盟店數在201～1,000店之間），其中的差額利益即為本公司的收益。
企業優勢
1988年將與國際本部的合約期限延長為「永久」，取得在日本國內展開世紀21品牌的唯一經營者的獨占地位。競爭對手在合約上不可能以同一品牌進入市場，超過40年的營運實績與934家店舖的網絡，形成短期內難以模仿的進入壁壘。
2026年3月期加盟店數較前期淨減26家（934店），但服務費收入仍較前期增加2.0%，達3,583百萬日圓。現有加盟店單店交易額的增加支撐了收益，全加盟店總交易額擴大至906,967百萬日圓（以千日圓為單位之原始數值）。顯示出不依賴店舖數量的收益結構具有韌性。
因世紀21加盟廣告基金組合之IT系統資產移轉，2026年3月期IT服務收入大幅擴大至516百萬日圓（較前期增加59.2%）。收益結構已逐漸擺脫對服務費的依賴而趨於多元化，系統使用費作為不易受加盟店數增減影響的穩定收益來源，正逐步確立地位。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收益從2022年3月期的3,727百萬日圓增至2026年3月期的4,300百萬日圓，連續5期增收（CAGR約3.6%）。營業利益在2025年3月期達到1,072百萬日圓的高峰後，2026年3月期為1,064百萬日圓（較前期減少0.7%），轉為微減。
IT服務成本的急速擴大（較前期增加86.5%）以及銷售費用及一般管理費的增加（較前期增加4.7%）為壓迫因素。經常利益1,214百萬日圓・當期純利益852百萬日圓均創下歷史新高，但受取補償金・和解金合計73百萬日圓的一次性收益及加薪促進稅制效果亦有所貢獻。
就市場環境而言，首都圈中古公寓成交每平方公尺單價於2026年3月超越泡沫時期水準，外部環境良好，加盟店取扱金額的增加支撐了服務費收入的穩健表現。
成長策略
透過強化加盟優勢、深化IT運用及活用國際交易，實現加盟店網絡的質與量擴充
2025年12月將新加盟招募官方網站進行時隔4年的全面翻新。透過依業種業態、異業跨界進入、獨立創業等不同目標客群的訴求，自第一個月起即獲得超乎預期的反響。下一期以獲得55間新加盟店為目標，但2026年3月期實績僅33店，達成目標仍需加速推進。
強化運用AI的合約自動生成功能，增加招募支援系統的廣告投入以強化SNS招募，並開始提供事業承接・M&A支援（2025年7月成立第1號案件）等，從多方面擴充加盟優勢。透過抑制加盟店退會並提升生產力，力求服務費收入的穩定成長。
2025年7月新設國際業務室，整備並開始提供外國人專用不動產交易手冊、英文版及中文版重要事項說明書等資料。舉辦國際交易活性化研討會，並推動加盟店自發性組織「國際交易支援（GREATS21）」的支援活動。以海外富裕層擴大國內不動產投資為背景，正在建構支援加盟店實現國際交易的體制。
以世紀21加盟廣告基金組合的IT系統資產移轉為起點，系統使用費收入已趨於穩定並持續擴大。下一期以服務費收入3,730百萬日圓（較前期增4.1%）為主軸，同時考量加盟店管理系統初期攤銷結束帶來的成本減少，計畫將銷售費用及一般管理費用控制在2,114百萬日圓（較前期增0.2%）。
最新更新: 2026年7月19日