ES-CON JAPAN Ltd.

由於景氣動向、利率、稅制、地價變動導致供需失衡惡化，以及建築成本上升・調度困難，住宅分讓・不動產開發事業存在銷售未能依計畫推進的風險。此外，因地下障礙物或施工不良等原因，亦可能發生交屋時期延遲或產生預期外的成本負擔。不動產租賃事業方面，也存在因主要承租戶退租或使用率下降導致租金收入減少的風險。

公司主要以專案融資（Project Finance）等借款方式籌措土地取得費等資金，2026年3月期有息負債餘額為369,769百萬日圓，有息負債依存度達72.5%，相對總資產處於偏高水準。利息支出亦從2024年3月期的2,650百萬日圓急增至2026年3月期的5,439百萬日圓，若籌資利率上升或金融環境大幅惡化導致資金籌措不足或不順，可能對經營業績及財務狀況造成重大影響。自成為中部電力股份公司之合併子公司以來，公司致力於建構靈活的資金籌措環境。

不動產業受宅地建物交易業法、建築基準法、不動產特定共同事業法、金融商品交易法等多項法規規範，集團各公司持有多方面的許可・執照・登記。若這些法令發生修訂或廢止，或因新制定與特定受託事業者交易適正化相關之法律等，可能對事業營運造成限制。若符合許可撤銷事由，將直接對事業持續造成阻礙的風險。

若集團及員工・幹部違反公司法、宅地建物交易業法、建設業法、金融商品交易法、個人資訊保護法、勞動基準法等相關法令，可能遭主管機關處以行政處分等。行政處分可能導致社會信譽受損及產生賠償責任，進而對經營業績・財務狀況・市場評價造成影響。公司透過風險管理委員會監控風險狀況並在全公司範圍內共享相關資訊。

公司持有分讓公寓購買者、租賃住戶、納骨堂永久使用權購買者等多方面的個人資訊，存在因不可預期的網路攻擊、電腦病毒入侵、設備故障等原因而導致個人資訊洩漏或重要系統停止・故障的風險。此類事件可能招致社會信譽受損、產生賠償責任、事業活動停滯等後果，公司透過引進最新安全工具及定期員工教育，致力於將風險降至最低。並要求銷售委外業者使用公司管理系統，對機密保密進行監督。

不動產事業為需要多元專業know-how之業務，確保高度專業人才以及招募・培育管理層與次世代年輕員工，對推動事業發展不可或缺。若無法充分確保・培育所需人才，或優秀人才流向公司外部，可能對經營業績・財務狀況及今後事業發展造成影響。公司提出以「確保支撐成長之人才」「強化人才培育」「推動員工安全與健康」三位一體推進之中長期戰略。

公司方針為透過策略性併購（M&A）擴大事業領域並轉換收益結構，然而無法保證能以適當條件完成併購，若收購後事業未能依原先設想之事業計畫推進，則存在發生商譽減損處理等之風險。儘管事前已就目標企業之財務內容・事業內容進行充分審查，但因收購後整合風險或事業環境變化，仍可能對經營業績及財務狀況造成影響。

在氣象災害等預期將增加的社會環境下，因氣候變遷所致之事業持續性風險日益提高，可能對經營業績及財務狀況造成影響。公司於2022年表明贊同TCFD倡議，並依循TCFD架構分析並揭露氣候變遷對事業帶來之風險與機會。轉型風險與實體風險兩者皆可能對不動產開發・持有資產之價值及事業持續性造成影響。

未來若發生重大訴訟等事件，可能對經營業績及財務狀況造成影響。由董事及各部門主管等組成之風險管理委員會負責監控風險狀況並在全公司範圍內共享相關資訊，致力於管理訴訟風險。隨著不動產開發・銷售・管理等多元化事業之展開，公司亦內含與顧客・往來廠商・行政機關等之間發生訴訟之風險。

ESCON、ESCON Property、ESCON Asset Management、ESCON Living Service等集團各公司持有宅地建物交易業執照、建設業許可、金融商品交易業登記、不動產特定共同事業許可等多項許可執照，維持這些許可執照為事業持續經營之前提。若符合董監事欠格條款違反、資本金不足、管理負責人缺任等撤銷事由，可能導致事業難以持續經營。集團整體已建立許可執照管理體制，致力於適當更新與維持。