業務內容
艾斯康股份公司（舊．日本艾斯康）為1995年創立的綜合不動產開發商，於東京證券交易所主要市場上市。作為中部電力股份公司的合併子公司，在強化財務基礎的同時，展開住宅分讓、不動產開發、不動產租賃、資產管理四大核心事業。
以首都圈、關西圈、中部圈、九州、北海道為中心於全國展開業務，開發並經營分讓公寓品牌「Le JADE（レ・ジェイド）」「Gran Le JADE（グラン レ・ジェイド）」「DIAMAS（ディアマス）」、商業設施「tonarie（トナリエ）」、物流設施「LOGITRES（ロジトレス）」、出租公寓「TOPAZ（トパーズ）」等多樣化資產。透過向上市不動產投資信託（艾斯康日本不動產投資信託基金）及私募基金供應物件，建構資產循環型商業模式，力求同時實現流量收益與存量收益的並存。
商業模式
從用地取得到企劃、開發、銷售、租賃、資產管理建構一貫化體制。將分讓公寓、收益不動產的開發・銷售所帶來的流量收益，與持有收益物件之租金收入以及上市REIT、私募基金的運用報酬・手續費所帶來的存量收益相互結合。
透過將開發物件持續供應給集團經營的REIT・基金，擴大AUM，藉此構築資產管理事業穩定手續費業務的累積結構。
企業優勢
建立將自行開發物件持續供應給上市REIT（Escon Japan REIT投資法人）及私募基金的資產循環型模式。2026年3月期資產管理事業運用資產餘額達到103,200百萬日圓（較前期增加30.8%），運用報酬・取得手續費等手續費業務穩定累積增長。
因2021年4月的第三方配股增資，成為中部電力股份公司的合併子公司，藉由提升企業信用度實現資金調度成本降低及調度手段多元化。並將中部圈共同事業推進及參與大型城市開發機會擴大等集團協同效應納入事業基礎之中。
除住宅分讓事業（關西54.2%・關東24.8%・中部・九州）外，亦展開商業設施・物流設施・出租住宅・飯店・辦公室・商業底地等多樣資產類型。2026年3月期不動產開發事業營收52,019百萬日圓（較前期增加83.0%），不動產租賃事業利潤率46.5%，實現避免過度依賴特定資產類型或區域的收益結構。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2021期79,017百萬日圓→2022期99,431百萬日圓→2024期118,861百萬日圓→2025期113,603百萬日圓→2026期137,029百萬日圓，持續呈擴大基調。營業利益亦由2021期10,381百萬日圓成長至2026期26,101百萬日圓，五期間成長逾2.5倍，營業利益率改善至19.0%（前期為18.8%）。
2026年３月期不動產開發事業較前期大幅成長83.0%，達52,019百萬日圓，向上市REIT・私募基金出售物件以及策略性出售芝Real Estate股份公司持有物件，帶動了收益成長。就外部因素而言，國內不動產市況的穩健支撐了物件出售價格。
另一方面，權益法投資損失驟增至4,227百萬日圓，使經常利益較前期減少0.8%，營業利益與經常利益之間的落差擴大。營業現金流由前期的△24,765百萬日圓改善至10,362百萬日圓，存貨增加額由前期的46,063百萬日圓抑制至5,116百萬日圓，對此有所貢獻。
成長策略
面向第五次中期經營計劃最終年度，推動股票收益比率提升與資產管理規模（AUM）擴大及併購（M&A）
AM事業運用資產餘額擴大至103,200百萬日圓（較前期增加30.8%）。透過向上市REIT（Escon Japan REIT投資法人）及私募基金持續供應物件，建構自開發至運用一貫負責之體制，以求收益最大化。翌期資產管理事業銷售額預估為2,800百萬日圓（較前期增加26.8%）。
繼芝Real Estate股份公司（2025年４月納入子公司）、蒙特迪奧足球公園（2026年３月納入子公司）之後，決議收購Ark不動產股份公司股份（預定收購成本11,000百萬日圓，預定於2026年10月30日執行）。透過持續累積以關西地區為中心之運營中收益物件，力求提升股票收益比率。
計劃於2027年３月期交付分讓公寓910戶，截至2026年３月底，簽約進度已達70.7%。持續展開高端品牌「DIAMAS（ディアマス）」、「Gran Le JADE（グラン レ・ジェイド）」，並推進與商業設施、診所、托兒所等一體化開發之大型複合開發專案，力求達成住宅分讓事業銷售額預估66,500百萬日圓（較前期增加4.5%）之目標。
已取得大阪府東大阪市、東京都大田區之出租住宅、茨城縣筑波市商業開發、北海道富良野市及函館市飯店、愛知縣刈谷市複合開發、大阪府堺市及茨木市區劃整理事業保留地等新事業用地。透過商業底地、物流設施、出租公寓、飯店等多元資產類型擴充開發管線，力求達成翌期不動產開發事業銷售額預估55,800百萬日圓（較前期增加7.3%）之目標。
最新更新: 2026年7月19日