SYLA Holdings Co., Ltd.8887
開發事業
負責新建公寓・複合大樓之企劃與銷售之集團主力事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收 | 34,374百萬日圓 | －（因屬合併首年度，無比較數據） | — |
| 部門利益 | 5,593百萬日圓 | －（因屬合併首年度，無比較數據） | — |
| 部門利益率 | 16.3% | － | — |
| 新建物件供給棟數 | 13棟 | － | — |
| 新建物件供給戶數 | 390戶 | － | — |
業務詳情
以全資子公司SYLA股份有限公司為核心，提供從用地取得、企劃、設計、建築到銷售一體化之垂直整合型不動產開發事業。展開主力品牌「SYFORME」（公寓）、「SYLA」（複合大樓）、「THE SYLA」（超高級住宅），透過針對首都圈人口增加地區之藍徹斯特戰略，在避開與大型業者競爭的同時，以收益型公寓為中心進行供給。同時亦經營中古分售公寓之收購與銷售業務。
近期概況
新建13棟390戶供給之外，首次導入土地銷售＋工程承包之新架構
2026年5月期（合併首年度）供給了自營施工案件「SYFORME OMIYA」「川崎II專案」等新建物件共13棟390戶，認列營收34,374百萬日圓、部門利益5,593百萬日圓。作為新舉措，於台東區秋葉原、神奈川區入江進行土地銷售之同時締結建築工程承包契約，力圖提升資本週轉率。並持續積極取得為下期以後供給所需之事業用地。
主要產品
成長驅動力
- 2027年5月期新建物件供給計劃14棟所帶來之持續營收認列
- 台東區秋葉原、神奈川區入江之工程承包案件（依進度基準）自2027年5月期起之收益貢獻
- 以東京23區、川崎市、橫濱市等人口增加地區堅實之租賃需求為背景，收益型公寓需求持續存在
- 推動建築工程內部化、建築規格標準化以強化成本競爭力
- 活用土地銷售＋工程承包之新架構以提升資本週轉率
- 推動生成式AI之利用以提升業務效率並提升企業價值
風險
- 建築材料價格・人工成本上漲導致開發成本上升（包括荷姆茲海峽局勢等地緣政治風險）
- 利率上升導致不動產開發事業籌資成本增加（支付利息935百萬日圓對經常利益造成壓力）
- 首都圈新建公寓供給戶數減少（2025年度為1973年以來最低水準）導致用地取得競爭加劇
- 工程承包案件進度延遲風險（對下半年預定竣工物件之材料採購及工期造成影響）
- 因持有目的變更所致固定資產與待售不動產間之轉列（6,305百萬日圓）帶來之資產結構變動風險
- 開發管線枯竭導致營收波動之風險
最新更新: 2025年8月29日