NISSHIN FUDOSAN Co.,Ltd.

業務詳情

日神不動產股份有限公司負責分售公寓（新建・買取轉售）的企劃・銷售及不動產租賃，日神不動產投資顧問股份有限公司負責不動產基金的組成・運用及投資法人的資產運用。RICORD股份有限公司負責獨棟住宅的開發・銷售。以首都圈（東京23區・橫濱・川崎・大宮等）為主要區域，主力商品為小型公寓「Duo Stage系列」及專注於資產運用型的單間公寓。不動產證券化事業以私募REIT為主，推動租賃用不動產的開發。

近期概況

因新建公寓及整棟出售增加，部門利益較去年同期急速回升76.1%

2026年3月期不動產事業部門銷售額為31,415百萬日圓（較前期增加10.0%），部門利益為1,515百萬日圓（較前期增加76.1%）。新建公寓交付戶數增加至347戶（前期286戶），新增整棟出售4件物業・8,273百萬日圓的貢獻。另一方面，不動產證券化事業為5件物業・5,835百萬日圓，較前期減少47.2%。期末事業支出金累積至27,084百萬日圓（相當於銷售計畫銷售額約80,700百萬日圓），下一期以後的銷售確認空間仍大。分售公寓期末合約餘額亦達322戶・13,445百萬日圓，較前期末大幅增加，未來交付的可視性提升。

主要產品

成長驅動力

• 新建公寓交付戶數增加（2026年3月期347戶，較前期增加21.3%）帶動銷售額擴大
• 整棟出售的新貢獻（4件物業・8,273百萬日圓）帶來大額銷售額的累積
• 期末事業支出金27,084百萬日圓（相當於銷售計畫銷售額約80,700百萬日圓）的豐富管線
• 分售公寓期末合約餘額322戶・13,445百萬日圓的累積，提升未來交付的可視性
• 不動產租賃事業的擴大（808百萬日圓，較前期增加42.0%）帶動存量型收益累積
• 首都圈人口持續回流，帶動分售公寓需求保持堅穩

風險

• 土地價格・建設成本持續居高不下，導致採購成本上升及利益率受壓（部門利益率仍處於4.8%的偏低水準）
• 建設業因加班工時規制導致工期延長及交付時程錯位（2026年3月期末庫存65戶，較前期末26戶急增）
• 利率上升情境下住房貸款負擔增加，可能降低購買意願的風險
• 土地取得競爭加劇，優質物件確保困難且事業成本上升
• 不動產證券化事業物業出售件數波動導致銷售額的期間性變動（本期5件・前期8件）
• 銷售用不動產・不動產事業支出金的淨售價低於帳面價值時，可能產生評估損失的風險