ESLEAD CORPORATION8877
不動產銷售事業
艾斯利德的主力事業部門。以公寓分售為核心的綜合不動產銷售事業。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 外部客戶銷售額（2026年3月期全年） | 86,594百萬日圓 | 65,710百萬日圓 | ↑ |
| 部門利益（2026年3月期全年） | 13,285百萬日圓 | 11,452百萬日圓 | ↑ |
| 部門資產（2026年3月期全年） | 224,469百萬日圓 | 171,724百萬日圓 | ↑ |
| 中高層住宅交屋戶數（2026年3月期全年） | 3,626戶 | 3,172戶 | ↑ |
| 期末合約餘額・中高層住宅（2026年3月期全年） | 59,814百萬日圓（2,832戶） | 49,671百萬日圓（2,457戶） | ↑ |
| 期中合約金額・中高層住宅（2026年3月期全年） | 87,367百萬日圓（4,107戶） | 59,611百萬日圓（2,986戶） | ↑ |
| 利息支出（部門，2026年3月期全年） | 2,055百萬日圓 | 750百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
以艾斯利德股份有限公司（本公司）為主體，以公寓分售事業為核心的不動產銷售事業部門。除個人及法人客戶外，亦針對國內外機構投資者展開充實的出場策略。採用交屋基準進行銷售認列，主要於關西地區供應優質公寓。透過依物件特性靈活運用個別分售與整棟銷售的方式，推動利潤最大化的商業模式。同時亦持續擴充商業設施、飯店、辦公大樓等資產類型。
近期概況
創業以來最高的銷售額與利潤。交屋戶數擴大及土地建物銷售增加為主要驅動因素。
2026年3月期不動產銷售事業之外部客戶銷售額達86,594百萬日圓（較前期增加31.8%），部門利益達13,285百萬日圓（較前期增加16.0%）。中高層住宅交屋戶數為3,626戶（較前期增加14.3%），土地建物銷售則大幅擴大至6,999百萬日圓（較前期增加547%）。期中合約金額亦達87,367百萬日圓（4,107戶），較前期增加46%，作為下期以後交屋來源之期末合約餘額亦累積至64,808百萬日圓（2,832戶）。另一方面，隨存貨大幅增加，利息支出急增至2,055百萬日圓（前期750百萬日圓），財務成本上升成為利潤率之壓力。
主要產品
成長驅動力
- 以堅實的住宅需求及國內外機構投資者強勁的投資意願為背景，充分運用完善的出場策略
- 推動依個別分售與整棟銷售靈活運用之利潤最大化商業模式
- 憑藉關西地區為中心的高用地取得能力及商品企劃能力，維持優質公寓供應體制
- 交屋戶數持續擴大（2024年3月期2,644戶→2025年3月期3,172戶→2026年3月期3,626戶）帶動銷售規模成長
- 以訪日需求及日圓長期貶值為背景，不動產投資意願持續升高
- 透過擴充商業設施、飯店、辦公大樓等資產類型，使收益機會多元化
- 2028年3月期以後預定交屋物件之用地取得進展順利，已建構中期成長基礎
風險
- 用地取得成本・建築成本上升導致利潤率受壓之風險
- 利率上升導致利息支出增加之風險（本期利息支出較前期急增約2.7倍，達2,055百萬日圓）
- 因交屋時期集中於特定季度而導致業績季節性波動之風險
- 不動產市況惡化導致銷售價格下跌・庫存長期化之風險
- 存貨（待售不動產111,523百萬日圓・在建待售不動產116,611百萬日圓）大幅增加所伴隨之資金周轉風險
- 計提存貨評價損失之風險（2026年3月期已計提210百萬日圓）
最新更新: 2026年6月23日