GOLDCREST Co.,Ltd.

新建公寓等分售事業係於物件交屋時點計列營收，因交屋時期集中，導致每季財務狀況、經營業績出現偏差。若因銷售計畫變更或天災等因素造成工期延遲，交屋時期可能延後，進而影響業績。特定季度的集中偏重將成為投資人難以預測業績的因素。

分售公寓的銷售深受購買者需求動向左右，若個人消費低迷或利率大幅上升，考慮購買公寓者的購買意願將減退，進而影響業績。此外，若土地價格・建築材料價格進一步上漲，導致用地取得成本・建築成本上升，且難以轉嫁至銷售價格時，將有毛利率下降之風險。

新建公寓等分售事業為籌措用地取得款等事業資金，運用金融機構借款及發行公司債等有息負債。若利率上升，籌資成本增加，可能對業績造成不利影響。本公司集團表示將在考量經濟情勢・利率動向下致力於適當的資金籌措。

由於建築工程係委外承包，若建築材料價格或人事費用超乎預期上升，作為銷售成本主要項目的建築成本將增加，進而影響業績及財務狀況。此外，若施工期間發生事故或承包商倒閉等突發事件，亦會產生同樣的風險。由於依賴外包的結構，成本管理的自由度受到限制，成為課題。

不動產業受建築基準法・國土利用計畫法・都市計畫法・宅地建物交易業法等眾多法令及各地方政府條例之規範，公寓管理業亦為公寓管理適正化推進法之規範對象。若未來這些法規大幅修訂或廢止，或制定新法，將需重新檢視事業計畫，可能影響業績。

本公司自成立以來，事業區域專注於首都圈進行公寓之企劃・開發，此舉有助於經營資源之效率化，但另一方面，若地震・暴風雨・洪水等自然災害或恐怖攻擊・戰爭等人為災害發生於首都圈，可能因工期延遲・消費者購買意願減退・所有資產受損等因素，對事業及財務狀況造成不利影響。由於缺乏地理上的分散，首都圈特有之風險將直接反映於整體業績之結構。

中長期而言，建築物環境性能提升要求之提高，以及導入碳稅等稅制改革，可能推升事業成本。此外，顧客對環境性能・防災之意識變化，以及自然災害之增加・加劇，亦被認為是影響事業之因素。本公司集團將氣候變遷定位為全球性重要議題，但具體應對措施之細節尚未揭露。

創辦人代表取締役安川秀俊先生憑藉其企劃・銷售能力・知識訣竅・經營判斷能力，於經營方針・戰略之決定及事業推動上扮演重要角色。若因某些因素導致其業務執行發生困難，可能影響本公司集團之業績及今後之事業發展。有關接班人培養及經營體制分散化之具體應對措施，於有價證券報告書中並未明示。

本公司集團持有眾多顧客之個人資訊及各種經營資訊，透過強化資訊管理系統及對員工進行教育・研習，致力於徹底之資訊管理。然而，儘管採取了這些對策，若重要資訊仍外洩，將導致社會信用下降，進而影響業績。考量到網路攻擊日益高度化等因素，此領域仍需持續強化對策。