FUJI CORPORATION LIMITED

本集團受到宅地建物交易業法、建設業法、建築基準法、建築師法等眾多法律規範，富士住宅股份有限公司・富士生活服務股份有限公司・雄健建設股份有限公司所持有之各項執照・登記・許可，是事業持續經營的前提條件。若今後法令修訂、規範強化，或因某些原因導致執照・許可遭撤銷，可能對事業活動之持續造成重大影響。作為應對措施，法務部門利用檢核清單進行自我檢查，並由內部稽核部門實施法令遵循稽核。

因不動產銷售業之事業特性，存貨不動產之評估將直接影響損益，評估錯誤可能對財務報表造成重大影響。由於自用地取得至銷售完成之工期較長，期間內若不動產市況惡化，或發生未預期之工程長期化・延遲・中斷，將導致成本增加，進而使原先預期之利潤無法達成之風險。因應措施為每期期末比較淨變現價值與帳面價值，判斷是否需要進行帳面價值調降。

本集團依各專案案件以短期・長期借款籌措用地取得資金及開發費用，有息負債餘額相對於總資產維持在較高水準。若市場利率劇烈波動或金融緊縮導致金融機構要求還款・停止新增融資，可能對業績及財務狀況造成影響。此外，若違反承諾額度契約所附之擔保限制條款・財務限制條款，亦有可能產生借款須立即償還之義務風險。

建築成本為銷售成本的主要項目，若因國內外市場動向導致原材料・資材・物流等價格上漲，本集團雖力圖轉嫁至銷售價格，但若成本上漲幅度超出預期，轉嫁將變得困難，進而對業績造成不利影響。近年資材價格持續高漲，是持續存在之利潤率壓縮風險因素。

本集團以大阪府全域・兵庫縣南部・和歌山縣北部為主要營業據點，採取地區密集型經營，若發生南海海槽地震等大規模災害，可能對持有不動產・事業活動・財務狀況造成重大影響。雖已採取實施耐震診斷・補強工程、建立大地震應對手冊、實施BCP研習・演練、投保火災保險・地震保險等對策，但地區集中風險依然存在。

因少子化・高齡化、勞動人口減少、工作方式多元化等背景，優秀人才之招募・培育可能面臨困難之風險。特別是若無法妥善配置宅地建物交易師・一級建築師等法定資格持有者，可能導致建設工程延遲・中斷，或造成執照・許可遭撤銷之可能性。雖透過充實資格取得支援及完善友善工作環境等措施應對，但受勞動市場競爭加劇影響，人才確保困難之風險持續存在。

本集團之建設工程施工大部分委外予協力廠商，若無法充分確保符合選定標準之協力廠商，或因協力廠商經營困難・勞動力不足導致工期延遲・外包價格上漲，可能對業績造成不利影響。雖透過定期舉辦現場協力會大會・安全衛生協議會及表揚制度等維持並強化良好關係，但隨建設業界整體人力短缺日益嚴峻，此風險正在提高。

新建住宅之結構耐力上主要部分・防止雨水滲入部分，須於交屋後10年內，其他部分則須於2年內負契約不符責任，若發現不符情事，可能產生補修費用・損害賠償・解除契約等預期外費用。雖已依各工程階段之檢核清單實施品質管理，但隨銷售・承包物件累積，潛在責任風險亦隨之累積。

本集團於事業經營過程中處理大量顧客個人資料，若因高度網路攻擊・未經授權存取・電腦病毒・電腦遭竊・業務疏失等原因導致重要資訊外洩，可能造成信譽下降及高額損害賠償請求之風險。雖已制定隱私政策・完善內部規範・採取系統防護等資訊安全措施，但由於網路攻擊手法日益精密，完全防禦仍屬困難。

若發生大規模氣候變遷，可能導致不動產需求下降・地價下跌・個人消費低迷，此外環境相關法令之強化亦可能增加事業成本之風險。本集團已設立TCFD工作小組，推動符合SSBJ準則等之資訊揭露，並實施兼顧環境保護之事業活動，惟因氣候變遷之影響具長期性且範圍廣泛，對業績・財務狀況之影響仍具高度不確定性。