業務內容
富士住宅股份有限公司創業於1974年，主要以大阪府全境、兵庫縣南部、和歌山縣北部為經營據點的地域密著型住宅、不動產綜合企業。展開分售住宅（新建獨棟住宅・分售公寓）、住宅流通（中古住宅買取再售・仲介）、土地有效利用（公寓建築承包・整棟出售）、租賃及管理（整批承租・附服務高齡者住宅）、建設相關等5大事業部門。
針對個人購屋者、富裕階層及個人投資者、高齡者等廣泛客層，提供與住宅相關的各項服務，實現一站式服務。2026年3月期合併營業收入為138,332百萬日圓。
商業模式
在分售住宅・住宅流通・土地有效利用等各流量事業中獲取物件銷售收益，同時將土地有效利用事業所建設的物件整批承租，並併入租賃及管理事業，藉此累積存量型的穩定租金收入之結構。中古住宅資產事業則展開多階段收益模式，先取得附租客入住之物件並獲取租金收入，之後再進行轉售。
保險代理業務則與住宅銷售件數連動，補充交叉銷售收益。
企業優勢
展開分售、流通、土地活用、租賃管理、建設相關等5個部門，確保對景氣波動的抵禦能力。2026年3月期主要4個部門全部實現增收，租賃及管理部門營業額達33,864百萬日圓、部門利益4,452百萬日圓，收益性創下最高水準。透過提升存量型收益的比率，在結構上降低了對單一事業依賴的風險。
土地有效利用事業採用100%介紹營業方式，實現既有業主的高回購訂單率。透過將所建成的物件整批承租並連結至租賃管理事業的機制，構建了從建築承包到管理一貫化的收益循環。2026年3月期附服務高齡者住宅的交付件數達65件（較前期增加27.5%），持續擴大。
展開取得專利的系統「炭之家/Pure Air」、低價位品牌「S・O・U+」、專注平房的「HIRANAGI」三品牌策略，滿足多樣化的客戶需求。透過獨創的「FX-WOOD工法」實現耐震等級3，藉此在品質方面進行差異化。
2026年3月期自由設計住宅交付戶數達515戶（前期486戶），增加；分售公寓也大幅增至334戶（前期284戶）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期營收為138,332百萬日圓（較前期增加11.6%），連續5期增收並創歷史新高。住宅流通部門中古住宅交屋戶數急增（1,272戶）以及分售公寓竣工交屋增加（334戶）為主要推動因素。
營業利益8,295百萬日圓（較前期增加5.1%）同樣創歷史新高，但由於政策利率上升導致利息支出增加（較前期增加378百萬日圓），經常利益僅為6,995百萬日圓（較前期增加0.1%），母公司股東應占本期淨利為4,757百萬日圓（較前期減少0.1%），轉為微幅下滑。過去5期營收年均成長率約為3.9%，營業利益年均成長率約為9.0%，獲利能力持續改善，但在利率上升階段，財務成本增加已開始抑制利益成長的上升空間。
成長策略
以租賃及管理等存量型業務強化、地域擴大、DX推進三大支柱追求持續成長
透過與土地有效利用事業的聯動，持續累積管理物件，逐步提升存量型收益。自有附服務高齡者向け住宅的增加亦有助於穩定租金收入的擴大。2026年3月期分部利潤為4,452百萬日圓（較前期增加13.4%），穩健擴大，預期下一期仍將維持穩定成長。
把握新建住宅價格居高不下背景下中古住宅需求的結構性擴大，透過積極化的採購方針以及重視庫存周轉率的銷售體制擴大規模。2026年3月期交房戶數達1,272戶、營業收入35,122百萬日圓（較前期增加31.7%），達成快速成長。預期下一期仍可維持良好的銷售環境。
2027年3月期預期因獨棟分售住宅交房戶數增加，以及面向個人投資者的整棟出售出租公寓交房棟數增加，帶動分售住宅事業及土地有效利用事業成長。惟隨金融政策正常化預計每年約2次的升息，以及物價上漲導致成本增加，將在一定程度上抵銷增益效果。
最新更新: 2026年7月19日