LEOPALACE21 CORPORATION8848
租賃事業
LEOPALACE21的主力部門。占全公司銷售額約97%的租賃管理事業。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額 | 429,623百萬日圓 | 416,918百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益 | 44,295百萬日圓 | 38,059百萬日圓 | ↑ |
| 期末入住率 | 88.78% | 87.57% | ↑ |
| 期中平均入住率 | 85.78% | 85.56% | ↑ |
| 成交租金單價指數（2016年4月＝100） | 111 | 107 | ↑ |
| 部門資產 | 56,648百萬日圓 | 51,421百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
展開公寓等之租賃・管理、營繕工程、寬頻服務、租金債務保證事業、員工宿舍代辦事業、太陽能發電事業、小額短期保險業、不動產仲介業等。主要目標客群為單身家庭，確立了在大都市圈集中提供附家具家電單間套房的獨特定位。法人用宿舍・員工宿舍需求以及外國籍入住者的開拓亦支撐著收益基礎。2026年3月期銷售額為429,623百萬日圓，營業利益為44,295百萬日圓，牽引著集團整體收益。
近期概況
入住率與租金單價皆有所改善，銷售額與營業利益皆較前期大幅增加。
2026年3月期租賃事業之期末入住率為88.78%（較前期末+1.21個百分點），期中平均入住率為85.78%（較前期+0.22個百分點），呈改善趨勢。成交租金單價指數為111（較前期末+4點），上升趨勢持續。因此銷售額達429,623百萬日圓（較前期+3.0%），營業利益則因增收效果及成本結構之適正化，達44,295百萬日圓（較前期+16.4%），實現大幅增益。此外，於2026年4月1日以吸收分割方式將銀髮事業移轉至全資子公司AZ Residence股份有限公司，今後預期將進一步集中經營資源於租賃事業。
主要產品
成長驅動力
- 租金單價持續上升趨勢（成交租金單價指數較前期末+4點達到111）
- 入住率改善（期末入住率88.78%，較前期末+1.21個百分點）
- 單身家庭數預估將持續增加至2035年，單身者用租賃住宅需求維持高水準
- 法人用宿舍・員工宿舍需求擴大（與有效求人倍率連動，透過高層業務深耕法人客戶）
- 外國籍入住者・留學生增加（在留外國人數擴大為助力）
- 透過成本結構適正化提升收益性（抑制銷售成本並改善銷售毛利率）
- 依據中期經營計畫「New Growth 2028」優化管理物件組合
風險
- 入住率下滑風險（現況為88.78%，但競爭加劇・人口結構變化可能造成下行壓力）
- 人口減少・少子高齡化導致空屋數增加及租賃住宅市場競爭加劇
- 管理物件老化推進伴隨維護費用・修繕費用增加
- 持續應對施工缺陷物件（需維持改修應對體制）
- 利率上升局面下借款成本增加風險（長期借款計入30,000百萬日圓）
- 租金單價上升趨緩風險（入住者負擔增加可能導致需求減退）
最新更新: 2026年6月19日