業務內容
LEOPALACE21於1985年開始銷售都市型公寓「LEOPALACE21」，目前以租賃事業為主軸，同時發展銀髮事業（介護設施「Azumien（あずみ苑）」85處設施）、關島度假村營運等業務。主要目標客群為單身人士、法人（宿舍・員工宿舍）及外籍入住者，並確立了在大都市圈集中供給附家具・家電單間公寓的獨特定位。
在444,820百萬日圓的銷售額中，租賃事業約占97%，透過整批租賃方式進行的穩定租賃管理構成其收益基礎。於東京證券交易所主要市場（Prime Market）上市。
商業模式
向房東整批租賃（轉租）公寓，再轉租給入住者以獲取租金收入的商業模式。提供附家具・家電的單人房這一差異化商品，廣泛開拓法人合約（宿舍・員工宿舍）、個人及外國籍入住者。透過同時管理入住率與租金單價使收益最大化，並藉由附帶服務（保險・寬頻・保證）補充收益。
企業優勢
2026年3月期期末入住率達88.78%（較前期期末+1.21個百分點），成交租金單價指數達111（較前期期末+4點）。以外國籍為主的法人契約簽訂表現亮眼，外國籍入住者約占整體14%。
在多方因素相乘作用下，租賃事業營業收入達429,623百萬日圓（較前期+3.0%），營業利益達44,295百萬日圓（較前期+16.4%）。
與以家庭層長期居住為前提的競爭對手不同，本公司確立了在大都市圈集中供應附家具・家電套房的獨特商業模式。單身家戶數預計將持續增加至2035年，自家獨有的商品設計正好對應此需求。此外，靈活的契約形態亦能對應法人宿舍・員工宿舍需求以及留學生・外國籍人才接納需求，成為與競爭對手的差異化因素。
2026年3月期毛利率提升至20.1%（較前期+2.2個百分點），營業利益率提升至8.1%（較前期+1.3個百分點）。在將營業成本增幅控制於+0.3%的同時，使營業收入成長+3.0%，帶動毛利成長15.4%。
EBITDA達39,211百萬日圓（較前期+19.8%），營業活動現金流達38,467百萬日圓（較前期增加12,568百萬日圓），顯示出獲利轉化為現金的能力亦相當出色。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業額從2022年3月期的398,366百萬日圓成長至2026年3月期的444,820百萬日圓，5期間增加11.7%。營業利益同期間從1,774百萬日圓急速擴大至35,966百萬日圓，營業利益率由0.4%改善至8.1%。
2026年3月期主因為租金單價上升趨勢（成交租金單價指數111）以及銷售成本受到抑制（較前期僅增加0.3%），使銷售毛利率提升至20.1%。外部因素方面，單身家庭增加以及在留外國人擴大，支撐了需求面。
另一方面，本期淨利因特別損失（自有新股認購權註銷損失10,068百萬日圓）及遞延所得稅資產沖銷（8,224百萬日圓）之影響，減少至14,933百萬日圓，較前期下滑16.4%，但兩者均屬一次性因素。展望2027年3月期，公司預估營業額為465,000百萬日圓（+4.5%）、營業利益為38,500百萬日圓（+7.0%）、本期淨利為22,200百萬日圓（+48.7%）。
成長策略
在中期經營計畫「New Growth 2028」下，以租賃收益最大化與達成配息率30%為目標
以入住率提升（期末88.78%，較前期末+1.21個百分點）與房租單價上升（成交房租單價指數111，較前期末+4個百分點）雙軸推進。強化法人業務深耕與外籍入住者對應，力求在2027年3月期達成銷售額465,000百萬日圓（+4.5%）。
自2026年4月1日起，透過吸收分割方式將銀髮事業移轉至全資子公司AZ Residence股份有限公司。藉此明確經營課題並加速決策速度，力求改善85處介護設施之收益。合併基礎下縮減虧損為當前課題。
以2028年3月期達成配息率30%為目標，2027年3月期預計每股配息15日圓（較前期增配5日圓）。本期已實施自有股份收購72,212百萬日圓，藉此提升資本效率並擴充整體股東回饋。
最新更新: 2026年7月19日