COSMOS INITIA Co.,Ltd.8844
住宅事業
以新建・翻新公寓銷售為主軸的住宅事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年3月期全年） | 48,288百萬日圓 | 48,498百萬日圓 | ↓ |
| 部門利益（2026年3月期全年） | 2,200百萬日圓 | 1,317百萬日圓 | ↑ |
| 新建公寓交屋戶數（2026年3月期全年） | 335戶 | 486戶 | ↓ |
| 新建公寓銷售毛利率（2026年3月期全年） | 24.8% | 24.6% | ↑ |
| 翻新公寓交屋戶數（2026年3月期全年） | 260戶 | 297戶 | ↓ |
| 翻新公寓銷售毛利率（2026年3月期全年） | 15.4% | 14.3% | ↑ |
| 翻新公寓營收（2026年3月期全年） | 24,379百萬日圓 | 18,980百萬日圓 | ↑ |
| 新建公寓完工存貨（截至2026年3月31日） | 208戶（其中未簽約189戶） | 228戶（其中未簽約206戶） | ↓ |
業務詳情
以新建公寓・獨棟住宅銷售及翻新公寓銷售為主軸，並涵蓋不動產仲介・澎湖澳洲分售住宅開發事業。以首都圈為中心展開產銷一體體制，翻新公寓銷售方面積極推動向市中心・高價位商品的轉移。於2026年3月期合併營收中占比約32%。
近期概況
營收微減但利潤成長66.9%，翻新事業因市中心高價位轉移而大幅成長
2026年3月期住宅事業中，新建公寓交屋戶數為335戶（較前期減少151戶），大幅減少，營收因此微減0.4%至48,288百萬日圓；另一方面，翻新公寓銷售因向市中心・高價位商品轉移，營收成長28.0%至24,379百萬日圓，銷售毛利率亦改善至15.4%（前期14.3%）。加上前期澳洲存貨評價損失的反向效果，部門利益達2,200百萬日圓，較前期成長66.9%。
主要產品
成長驅動力
- 翻新公寓銷售向市中心・高價位商品轉移，帶動每戶銷售價格上升及銷售毛利率改善（2026年3月期15.4%，前期14.3%）
- 新建公寓銷售毛利率維持並改善（2026年3月期24.8%，前期24.6%）
- 首都圈中古公寓市場成交件數・成交價格上升，帶動需求環境好轉
- 推動整合為「INITIA」品牌以提升品牌價值之戰略
- 新建公寓完工存貨減少（208戶，前期228戶），降低存貨風險
風險
- 建築成本・材料成本高漲對盈利能力的影響
- 貸款利率上升導致購屋意願下降之風險
- 新建公寓交屋戶數呈減少趨勢（2026年3月期335戶），可能導致營收規模縮小
- 不動產銷售因交屋時期集中而導致季度業績的波動性（第4季度集中）
- 澳洲分售住宅開發專案存在存貨評價損失風險
- 長期國內人口減少導致公寓市場逐漸縮小
最新更新: 2026年6月17日