COSMOS INITIA Co.,Ltd.

因景氣、利率、地價、新增供給等動向導致不動產需求下降時，可能造成住宅銷售事業購買意願減退，以及收益不動產預期收益率上升導致銷售價格下跌等風險。因持有資產、待售不動產產生減損或評價損失，收益性可能大幅惡化。作為對策，公司定期觀察市場動向、驗證財務耐受能力，並透過多元資產、事業組合分散風險。

市場利率上升或金融市場混亂導致資金籌措成本增加，可能造成事業機會減少及收益性惡化的風險。住宅購買者購買意願減退，以及收益不動產投資者預期收益率上升導致銷售價格下跌、產生損失等，亦令人擔憂。作為對策，公司定期進行景氣動向調查、與金融機構事前協商，並透過財務監控確保資金充裕。

建築工程費、能源成本、人事費用等成本上升，導致不動產開發事業收益性惡化，可能引發事業計畫中止或事業機會減少的風險。此外，可承接工程之綜合建設公司減少、倒閉，亦存在導致開發延遲或應收帳款無法回收的風險。作為對策，公司分析價格變動因素並實施成本控管、預留備用費用，並開發新的綜合建設公司合作夥伴及進行信用調查。

因發現地下障礙物、土壤污染而產生額外費用，因周邊居民反對或權利協調困難導致事業延遲或中止，以及許可審批延遲或中止等風險存在。這些情況可能導致事業計畫大幅變更或收益性惡化。作為對策，公司透過外部專家進行事前調查、編列預備費用，並建立企劃開發、建築及法務部門聯動的事前確認體制。

因外部網路攻擊或非法存取導致資訊系統停止運作，可能造成不動產交易、飯店預約等營業活動及付款處理停止或延遲的風險。若因內部因素導致系統故障，使個人資訊或機密資訊外流，將產生預期外費用及信譽受損。作為對策，公司導入安全系統、設置專責部門、投保網路保險，並實施針對性攻擊郵件演練等教育宣導活動。

違反宅地建物交易業法、建築基準法等主要法規可能導致行政處分、業務停止，違反廣告規範、中小承攬交易公平化法、個人資訊保護法等亦可能產生損害賠償費用及信譽受損風險。業務停止將直接導致營收減少，屬重大風險。作為對策，公司於各事業部門內完善業務流程、手冊及規章制度，並由法規遵循部門實施全公司研修及問卷調查。

因人口減少及人才多元化，確保不動產開發、建築等高度專業人才變得困難，可能導致企業競爭力下降的風險。此外，員工長時間勞動導致健康受損，以及違反勞動基準法而產生未付薪資、行政處分、信譽受損等風險亦存在。作為對策，公司推動有給休假使用、完善遠端工作環境、提升待遇，並導入出勤管理系統以監控長時間勞動員工。

大規模地震、風災水災、傳染病流行可能導致員工工作受限或離職而使事業停止，持有不動產受損或價值下跌，開發事業中止或延遲，以及因無法交付待售不動產而產生違約等風險。訪日外國遊客人數減少，導致飯店營運設施營收減少亦令人擔憂。作為對策，公司定期實施防災演練、制定BCP（業務持續計畫）並完善相關體制，並在施工現場採取耐震措施。

在不動產開發、公寓翻新工程中，設計或施工缺陷，以及租賃管理設施管理不善，可能產生修繕費用；使用禁用建材則可能產生應對成本及信譽受損等風險。施工品質下降將導致一般消費者及合作夥伴喪失信任。作為對策，公司制定獨有的「標準規格書」「品質管理標準」，並維持由具建設公司經歷之專任人員進行事前檢查及確認的體制。

若員工發生財務報表造假、賄賂、騷擾、個人資訊外流、內線交易等行為，可能面臨刑事處罰、公家機關調查與處分，以及信譽受損、營收減少、損害賠償費用發生等風險。作為對策，公司制定「COSMOS INITIA集團行動憲章」並持續實施研修及教育宣導，透過會計系統、資訊安全及公司內部規章制度建設健全的內部控制，並完善內部檢舉體制。