TOC Co., Ltd.8841
不動產事業
TOC的核心事業。占集團銷售額約75%的東京都內不動產租賃・營運事業。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部銷售額（外部客戶） | 11,308百萬日圓 | 9,451百萬日圓 | ↑ |
| 分部營業利益 | 2,388百萬日圓 | 1,373百萬日圓 | ↑ |
| 分部資產 | 67,882百萬日圓 | 65,582百萬日圓 | ↑ |
| 期末入住率（整體） | 81.7% | 68.2% | ↑ |
| TOC大樓期末入住率（含臨時使用） | 65.9% | ― | ↑ |
| 有形・無形固定資產增加額（資本支出） | 2,446百萬日圓 | 1,609百萬日圓 | ↑ |
| 租賃等不動產期末帳面價值 | 59,130百萬日圓 | 57,888百萬日圓 | ↑ |
| 租賃等不動產期末時價 | 189,082百萬日圓 | 184,369百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
在東京都內擁有營業用建築物，將出租室、展示場、停車場等的租賃、管理、營運業務一體化展開。主要物件為TOC大樓（品川區）及淺草ROX等商業設施。租客涵蓋辦公室、商業、展示場、飯店等多元領域。以推動經營・管理層面的差異化服務與低成本兩者兼顧為方針，將個別大樓的高附加價值化定位為經營戰略的核心。自2024年9月起分階段重新營業的TOC大樓入住率回復，大幅帶動本期業績。
近期概況
TOC大樓恢復營業效應下，分部銷售額增長19.6%、營業利益增長73.9%，大幅改善。
自2024年9月起分階段恢復營業的TOC大樓，其租客招攬及活動客戶招攬奏效，分部銷售額達11,308百萬日圓（較前期增加19.6%），營業利益達2,388百萬日圓（較前期增加73.9%），實現大幅增收增益。整體入住率由前期末的68.2%改善至81.7%。TOC大樓耐震補強工程（781百萬日圓）、冷水機設備更新（719百萬日圓）等更新投資亦持續進行。租賃等不動產期末時價為189,082百萬日圓，大幅超過帳面價值59,130百萬日圓，持有可觀的未實現利益。
主要產品
成長驅動力
- TOC大樓入住率持續回復（自期末入住率65.9%起仍有進一步改善空間）及活用活動功能・物流功能強化客戶招攬
- 東京都心辦公室回歸趨勢帶動空置率下降、租金水準上升趨勢
- 訪日需求持續保持穩健為商業大樓帶來收益貢獻
- TOC大樓耐震補強工程、冷水機設備更新等持續進行的更新投資，提升大樓附加價值
- 運用剩餘資金取得收益型物件、對不動產投資基金等出資，優化事業組合
- 既有大樓入住率・租金改善（維持正常營運大樓的高入住率）
風險
- TOC大樓入住率回復遲緩的風險（期末時點含臨時使用僅達65.9%，可能需相當時間才能達到滿租）
- 不動產市況惡化導致辦公室供需惡化（空置率上升・租金水準下滑）
- 國內景氣惡化・物價上漲導致個人消費下降，對商業大樓業績造成影響
- 美國通商政策動向・日圓貶值持續・地緣政治風險等造成前景不明朗
- 新TOC大樓計畫（預計動工時期為2036年以後）所伴隨的長期收益空窗風險及建築成本上升風險
- 鑑於2025年12月4日發生的網路攻擊事件，需強化資訊安全風險對策
- 因傳染病擴散等造成設施關閉・營業時間縮短的風險
最新更新: 2026年6月25日