業務內容
股份公司TOC（テーオーシー）是以持有並出租東京都內12棟營業用建築物（包括位於東京都品川區西五反田的TOC大樓及淺草ROX大樓群）的不動產事業為核心，並展開亞麻布供應及洗衣事業（神奈川縣厚木市）、製藥事業（星製藥）、運動俱樂部事業及溫浴設施事業、大樓管理相關服務事業等業務之集團企業。公司於1970年開業總樓層面積超過174千平方公尺的TOC大樓，歷史悠久，並運用辦公室、商業、展示場、停車場等複合功能招攬多樣化租戶。
主要客戶為辦公室租戶、商業租戶、飯店業（亞麻布供應）等。2022年4月轉往東證標準市場上市。
商業模式
不動產事業以自有大樓的出租室、展示場、停車場等租賃收入為主要收益來源，2026年3月期不動產事業營收為11,308百萬日圓（占集團整體74.6%）。設備投資皆以自有資金支應，維持有息負債餘額899百萬日圓、自有資本比率85.2%的極為健全財務結構。
亞麻布供應事業採取面向飯店業界的接單型模式，其他事業則以大樓內設施營運型模式互補搭配。
企業優勢
TOC大樓（品川區西五反田）、淺草ROX大樓群4棟（TOR資產投資公司所有）、TOC大崎大樓等，於東京都內自有12棟營業用建築物。2026年3月期末總資產122,226百萬日圓中，有67,882百萬日圓的部門資產歸屬於不動產事業，持有大量有形固定資產的資產基礎成為穩定收益的來源。
2026年3月期末計息負債餘額僅為899百萬日圓（短期借款539百萬日圓、一年內到期長期借款360百萬日圓），D/E比率為0.01倍。自有資本比率為85.2%，持有現金及約當現金餘額31,148百萬日圓。設備投資2,520百萬日圓全數以自有資金支應，利息保障倍數達395.9倍，展現高度財務健全性。
TOC大樓為總樓地板面積超過174千平方公尺的大型複合大樓，除出租室外，還能一體提供展示場・會議室・停車場・物流功能，具備稀有的設施特性。2026年3月期展示場・會議室租賃收入為1,132百萬日圓（較上期增加39.5%），停車場租賃收入為664百萬日圓（較上期增加38.6%），可確認營業重啟後複合功能對收益的實際貢獻。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入在2022年3月期創下16,337百萬日圓的高峰後，連續4期惡化，至2025年3月期降至13,152百萬日圓，但2026年3月期則明確反轉至15,155百萬日圓（較前期增加15.2%）。營業利益亦自1,418百萬日圓大幅回升至2,462百萬日圓（同比增加73.6%），營業收入營業利益率由10.8%改善至16.2%。
主要原因為TOC大樓自2024年9月起分階段重新營業，帶動不動產事業增收（9,451百萬日圓→11,308百萬日圓）以及入住率改善（68.2%→81.7%）。就外部環境而言，東京都心辦公室回歸需求及訪日需求持續為順風因素。
公司對2027年3月期的預估為營業收入17,400百萬日圓、營業利益3,800百萬日圓，預期將進一步擴大。
成長策略
透過TOC大樓入住率回復、既有大樓高附加價值化，以及長期新TOC大樓改建，重建收益基礎
自2024年9月起陸續重新營業的TOC大樓，期末入住率為65.9%（含臨時使用）。在持續進行耐震加固工程・冷凍機空調設備更新等翻新工程的同時，將善用活動功能・物流功能招攬顧客列為優先課題。入住率的進一步改善是達成2027年3月期業績預測（營業利益3,800百萬日圓）的主要驅動因素。
針對所持有的各棟大樓，在專注於安全對策・環境對策的同時，推動差異化服務與低成本兩者兼顧。透過細緻的翻新工程，提升各棟大樓的附加價值。2026年3月期有形固定資產取得支出為2,381百萬日圓，較前期（1,456百萬日圓）增加，將持續投資。
運用現金及約當現金31,148百萬日圓・投資有價證券27,361百萬日圓等豐富資產，研議取得收益型不動產・出資不動產投資基金等・積極投資成長性・收益性高的領域。2026年3月期已認列匿名組合投資利益135百萬日圓，投資活動已開始對收益有所貢獻。
從長期觀點出發，正在制定能應對建築費等成本上升的新TOC大樓計畫。新的動工時期預估為2036年以後，目前仍處於計畫制定階段。應對建築費飆漲等外部環境變化為課題所在。
最新更新: 2026年7月19日