Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.8830
不動產租賃
住友不動產收益基礎的核心。以東京都心辦公樓與高級出租公寓為主軸帶動成長的最大部門。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收入 | 460,637百萬日圓 | 433,684百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益 | 210,181百萬日圓 | 188,654百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益率 | 45.6% | 43.5% | ↑ |
| 部門資產 | 4,715,674百萬日圓 | 4,657,524百萬日圓 | ↑ |
| 既有大樓空置率 | 4.3%（2026年3月底） | 5.8%（2025年3月底） | ↓ |
| 出租不動產等之時價 | 8,920,485百萬日圓 | 8,625,626百萬日圓 | ↑ |
| 折舊費用 | 70,991百萬日圓 | 69,549百萬日圓 | ↑ |
| 有形固定資產及無形固定資產增加額 | 131,647百萬日圓 | 140,256百萬日圓 | ↓ |
業務詳情
由大樓事業本部與都市開發事業本部為主體，以東京23區為中心展開辦公樓租賃業務為核心，並涵蓋高級出租公寓「La Tour」系列、飯店（住友不動產Villa Fontaine）、活動廳・會議室（住友不動產Belle Salle）、商業設施運營與管理。擁有約2,000家承租企業，透過「Office Department百貨式策略」實現對景氣波動的耐受性與穩定收益。部門資產約占合併總資產的66%，為核心事業。
近期概況
以史上最大增益金額創下歷史新高，空置率大幅改善至4.3%。
2026年3月期不動產租賃部門營業收入為460,637百萬日圓（較前期增加26,952百萬日圓），營業利益為210,181百萬日圓（增加21,526百萬日圓），皆創歷史新高。既有大樓入住率改善與租金調漲滲透，加上「住友不動產中野站前大樓」「住友不動產新宿南口大樓」等全年度營運貢獻均有助益。前期竣工的「住友不動產六本木中央大樓」已滿租，本期竣工的「住友不動產大崎雙子大樓西館」「住友芝公園大樓」內定率亦超過9成，招租情況穩健。下一期（2027年3月期）預估營業收入為480,000百萬日圓、營業利益為224,000百萬日圓，預期將持續創下歷史新高。
主要產品
成長驅動力
- 東京都心辦公室市場供需緊俏持續，既有大樓租金調漲滲透（空置率大幅改善至4.3%）
- 「住友不動產大崎雙子大樓西館」「住友芝公園大樓」等新竣工大樓入住率提升
- 高級出租公寓「La Tour」系列租金單價上升與入住率改善
- 飯店・活動廳事業單價上升與入住率改善
- 對印度孟買BKC地區出租資產的投資（第十次中期經營計劃中的新成長軸）
- 以擴大中的租賃現金流為資金來源，持續進行有形固定資產投資（本期131,647百萬日圓）
- 追求良好辦公環境的企業與積極招募人才企業的新增需求持續旺盛（簽約面積持續超過解約面積）
風險
- 利率上升導致利息支出增加（本期利息支出達27,216百萬日圓，較前期20,399百萬日圓大幅增加）
- 大型辦公室供給增加導致空置率上升之風險（東京都心新增供給動向）
- 租賃資產減損風險（本期不動產租賃部門計提減損損失5,151百萬日圓）
- 印度孟買事業之匯率風險與國家風險
- 承租企業經營狀況惡化・解約增加導致入住率下降之風險
- 建築成本上升・工期延長導致新建大樓開發成本增加之風險
最新更新: 2026年6月24日