Keihanshin Building Co., Ltd.8818
土地建物租賃事業
持有並出租辦公大樓・資料中心大樓・WINS大樓等的單一部門事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（全年） | 20,255百萬日圓 | 19,584百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（全年） | 5,646百萬日圓 | 4,983百萬日圓 | ↑ |
| 經常利益（全年） | 5,603百萬日圓 | 4,829百萬日圓 | ↑ |
| 歸屬於母公司股東之當期純利益（全年） | 4,675百萬日圓 | 4,388百萬日圓 | ↑ |
| 折舊攤銷前事業利益（全年） | 10,207百萬日圓 | 9,099百萬日圓 | ↑ |
| 營收營業利益率 | 27.9% | 25.4% | ↑ |
| 空置率（期末時點） | 0.39% | － | ↓ |
| 資料中心大樓營收 | 11,012百萬日圓 | 10,452百萬日圓 | ↑ |
| 辦公大樓營收 | 4,661百萬日圓 | 4,488百萬日圓 | ↑ |
| WINS大樓營收 | 3,351百萬日圓 | 3,359百萬日圓 | ↓ |
| 商業設施・物流倉庫等營收 | 1,229百萬日圓 | 1,285百萬日圓 | ↓ |
業務詳情
本公司集團唯一的報告部門。以大阪・東京為中心持有辦公大樓8棟、於大阪都心部持有資料中心大樓8棟、於京都・大阪・神戶持有WINS大樓5棟、以首都圈・關西圈為中心持有商業設施・物流倉庫等7棟，並進行出租業務。主要租戶為Equinix Japan股份有限公司、日本中央競馬會、SoftBank股份有限公司。2026年3月期期末的空置率為0.39%，維持在極低水準。並積極展開國內外的股權投資。
近期概況
所有部門均達成營收與利益成長，並維持0.39%空置率的高出租狀態
2026年3月期營收達20,255百萬日圓（較前期+3.4%）、營業利益5,646百萬日圓（同+13.3%）、經常利益5,603百萬日圓（同+16.0%），達成增收增益。主要原因為資料中心大樓部分租戶轉為正式合約使租金增加。作為國內外股權投資，出資於美國德州達拉斯・北卡羅來納州夏洛特的租賃集合住宅以及大阪市內的大型飯店。出售淺草站前大樓，計入固定資產出售利益454百萬日圓。2027年3月期雖因WINS京都改建工程導致停止營運而成為拖累因素，但預估營收將達20,500百萬日圓（+1.2%）、當期純利益4,900百萬日圓（+4.8%）。
主要產品
成長驅動力
- 資料中心大樓機房使用率提升及部分租戶轉為正式合約使租金收入增加
- 國內外股權投資（美國租賃集合住宅・大阪飯店等）相關投資事業組合運用收益・股利收入增加
- 透過強化招租活動，將空置率維持在低水準（期末0.39%）
- 辦公大樓透過重新招租改善空置率並進行租金調整
- 資產週轉型事業（計入物件出售利益）及新物件取得擴充收益基礎
- 依據長期經營計畫擴充住宅・醫療照護設施等新資產類型
風險
- 大型物件新增供給增加所帶來的空置率上升壓力・競爭加劇（特別是都心辦公室市場）
- 工作方式多元化導致辦公室需求變化
- WINS京都改建工程導致停止營運，壓低租金收入（2027年3月期）
- 建築材料價格居高不下及人事成本上升導致費用增加
- 利率上升導致利息支出增加（2026年3月期利息支出341百萬日圓，較前期增加126百萬日圓）
- 網路投票普及導致WINS大樓投票券銷售比率呈下降趨勢
- 美國不動產股權投資相關之匯率風險及國家風險
- 地緣政治風險導致物價上漲・景氣惡化對不動產需求之影響
最新更新: 2026年6月17日