Keihanshin Building Co., Ltd.

若發生大規模地震、風水災、火災、恐怖攻擊等事件，可能因持有建物、設備的毀損、滅失、劣化而對經營績效及財務狀況造成重大影響。本公司集團將此風險列為特別重要的風險，一旦發生，將對土地建物租賃事業及大阪地區事業產生連鎖性影響。作為應對措施，正推動既有及新建建物均導入BCP對應大樓的更新，並在營運層面實施BCP計畫的準備及演練。

土地建物租賃事業銷售額中，大阪府所占比例在2026年3月期為79.5%（其中大阪市為75.4%），維持在高水準，形成大阪地區的災害及供需動向變化將對業績造成直接且重大影響的結構。為降低地區集中風險，正積極擴大對首都圈及其他地區的投資，2025年3月已於愛知縣小牧市取得物流倉庫。然而，目前大阪地區集中度呈上升趨勢，分散效果有限。

在2026年3月期，Equinix Japan股份有限公司（銷售額3,621百萬日圓，占比17.9%）、日本中央競馬會（3,328百萬日圓，占比16.4%）、SoftBank股份有限公司（2,396百萬日圓，占比11.8%）三大客戶合計占銷售額約46%，對特定客戶的依賴度較高。與各公司的合約均包含定期租金調整條款，視協商結果而定，存在租金水準下降的風險。作為應對措施，正透過既有及新建大樓的開發、取得推動租戶多樣化，並強化與租戶之間的關係。

2026年3月期附息負債餘額為85,422百萬日圓，附息負債依存度為46.0%，處於高水準，新建及取得租賃不動產所需資金多透過借款及公司債籌措。雖然附息負債大部分以固定利率籌措，但因換借及新投資而產生的未來資金籌措，可能受到利率上升階段的影響，且隨事業擴大，附息負債進一步增加的風險亦存在。作為應對措施，正致力於取得及維持外部評等、於長期經營計畫中設定自有資本比率及淨附息負債／EBITDA倍數的數值目標，以及降低平均籌資利率。

辦公大樓等租賃事業容易受到景氣動向、企業業績、供需動向的影響，若周邊不動產租賃市況惡化導致租金下降或空置率上升，業績可能受到影響。此外，於大額不動產取得時，不動產取得稅及登錄執照稅需於取得當期作為費用處理，因此在大型取得案集中的期間，經營績效可能大幅波動。透過持有辦公大樓、資料中心大樓、WINS大樓、商業設施・物流倉庫等多元資產類型，一定程度緩解了市況變動的影響。

若所持有的土地、建物、投資有價證券等發生時價下跌或收益性降低，可能因固定資產減損會計或金融商品會計相關處理而導致業績惡化。作為應對措施，就租賃不動產而言，採用地區投資組合分散及重視地段的投資方針，透過資產調換及提升價值以防止收益性下降。就投資有價證券而言，每年由董事會從量化及質化兩方面驗證持有意義，若判斷持有意義不足，則考慮出售。

節能法規強化及建築成本、材料價格上漲等因應氣候變遷所引起的事業環境急劇變化，可能對業績造成影響。本公司集團將「強化對氣候變遷之韌性」「透過降低環境負荷措施實現資源可持續利用」列為重要議題（Materiality），設置以代表取締役社長為委員長的永續發展委員會及永續發展推動室，於全公司層面橫向應對。然而，若發生超出預期的法規強化或急劇成本上升，對業績的影響存在較高的不確定性。

本公司以IT系統管理客戶資訊、往來廠商資訊等重要資訊，若因病毒感染、網路攻擊、非法存取等導致資訊外洩，可能造成社會信譽受損、客戶流失、遭索賠等，對事業活動產生重大影響。作為應對措施，正建構相關規範及管理體制，實施員工教育，並持續強化安全防護措施。

若發生違反法令等情事，可能因罰則、賠償及社會信譽受損而使事業活動受到重大限制，並對經營績效及財務狀況造成重大影響。作為應對措施，以人事總務部為主管部門，由各部門選出合規委員組成合規委員會，定期召開會議，透過項目別驗證及全公司研習，徹底落實法令遵循。

若發生如新型冠狀病毒感染症等重大傳染病並蔓延，業績及事業活動可能受到重大影響。作為應對措施，已檢討修訂就業規則並採取防疫對策，若發生新型傳染病，將依據政府及地方自治體之要求，推動居家辦公、錯峰上下班等彈性工作方式。