業務內容
京阪神大樓為1948年創業的不動產租賃專業企業,由土地建物租賃事業單一部門構成。主要資產分為資料中心大樓(占營收54.4%)、辦公大樓(23.0%)、WINS大樓(16.5%)、商業設施・物流倉庫等(6.1%)四種類型。
以大阪都心部為中心,持有並出租共28棟以上的建物,主要租戶為Equinix Japan(占營收17.9%)、日本中央競馬會(16.4%)、SoftBank(11.8%)。依據2023年制定的長期經營計畫(2024年3月期〜2033年3月期),持續推動股權投資、海外投資及新資產類型的擴充,目標是轉型為兼具存量事業與流量事業平衡收益結構的企業。
商業模式
以直接出租自有物件的「存量型」為基本模式，透過固定租金合約（WINS大樓等）及長期租戶合約確保穩定收益。此外，亦活用計入物件出售收益的「資產週轉型事業（流量型）」，以及國內外投資事業組合・股權出資所產生的運用收益・所收股息作為收益來源。
長期經營計畫中規劃10年間總額2,500百萬日圓規模的投資，同步推動收益基礎的擴大與資產的重組。
企業優勢
於大阪都心部持有共計8棟資料中心大樓，具備30年以上的租賃實績。其耐震結構、大型緊急發電機及先進保全系統帶來的高可靠性，以及完善的維護管理服務獲得高度評價，2026年3月期資料中心大樓的營業收入達11,012百萬日圓（占全體54.4%），構成主要收益來源。
以招租活動為核心之營業活動的結果，2026年3月期期末空室率維持在0.39%的極低水準。辦公大樓方面因換租招租進展而使空室率改善，資料中心大樓方面則因部分租戶轉為正式合約而使租金收入增加，持續的高稼動率支撐著收益的穩定性。
2026年3月期期末自有資本比率為43.8%，大幅超過長期經營計畫所訂定的財務規律標準（30%以上）。淨有息負債／EBITDA倍數亦為7.3倍，落在規律目標（約10倍）範圍內，總資產185,602百萬日圓中確保淨資產81,397百萬日圓。健全的財務體質為大規模投資計畫的執行提供了充裕的餘力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022年3月期的17,816百萬日圓增加至2026年3月期的20,255百萬日圓,連續5期增收。營業利益在2023年3月期達到5,375百萬日圓的高峰後,一度下滑至2025年3月期的4,984百萬日圓,但2026年3月期回升至5,646百萬日圓,達到歷史最高水準。
主要原因為資料中心大樓部分租戶轉為正式合約使租金收入增加(較前期增加559百萬日圓),以及辦公大樓的重新招租進展順利。銷售成本較前期減少37百萬日圓,銷售毛利率亦有所改善。
就外部因素而言,市中心空置率維持穩健成為助力,但另一方面,利息支出及公司債利息的增加(由前期625百萬日圓增至本期792百萬日圓)部分抵銷了經常利益的提升效果。
成長策略
考量長期經營計畫第一階段之達成，朝海外拓展、新資產類型擴充及強化股東回饋方向邁進
針對位於大阪都心8棟資料中心大樓，推動部分承租戶轉為正式合約，藉此提升機房使用率。2026年3月期已確認機房使用率提升所帶來之559百萬日圓增收效果。2027年3月期將持續以使用率提升作為成長動能之定位。
對位於美國德克薩斯州達拉斯及北卡羅來納州夏洛特之出租型集合住宅，以及大阪市內大型飯店進行股權投資。投資事業組合運用收益由前期224百萬日圓增加至373百萬日圓，收益多元化持續推進中。
於2025年9月出售淺草站前大樓（計入固定資產出售收益454百萬日圓），並於2025年3月取得位於愛知縣小牧市之物流倉庫。持續推行將出售資金轉投新投資之資產置換策略，以提升投資組合收益性。
於長期經營計畫中明確表示將進入住宅、醫療照護設施等新資產類型。對美國出租型集合住宅之股權投資為第一步，國內方面亦持續進行資訊蒐集活動。
以2026年7月1日為生效日實施1股拆分為2股之股票分割，藉降低投資單位提升流動性並擴大投資者層。同時變更股利政策，預計2027年3月期年度股利為分割後30日圓（換算為分割前為60日圓）。股利發放率預計將上升至58.4%。
最新更新: 2026年7月19日