HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD.8803
大樓事業
負責證券交易所、辦公室、商業設施、住宅等開發、租賃及出售的核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額 | 46,236百萬日圓 | 37,997百萬日圓 | ↑ |
| 部門利益（營業利益） | 14,657百萬日圓 | 13,010百萬日圓 | ↑ |
| 部門資產 | 376,177百萬日圓 | 358,049百萬日圓 | ↑ |
| 租賃收益 | 28,932百萬日圓 | 27,517百萬日圓 | ↑ |
| 物件出售收入 | 15,675百萬日圓 | 8,965百萬日圓 | ↑ |
| 空置率（期末，不含再開發相關暫停出租等） | 2.27% | 3.25% | ↓ |
業務詳情
本集團之主力事業部門。由本公司、東京證券會館股份有限公司、東京日比谷飯店股份有限公司、東京日本橋兜町飯店股份有限公司負責證券交易所、辦公室、商業設施、住宅等之開發、租賃、管理及出售，並由平和不動產不動產管理股份有限公司負責不動產管理（Property Management）業務。銷售額主要由租賃收益構成，物件出售收入則為波動因素。本合併會計年度期末空置率為2.27%（不含再開發相關暫停出租等因素）。
近期概況
物件出售收入較前期大幅成長74.8%，部門銷售額成長21.7%達46,236百萬日圓
2026年3月期大樓事業因銷售用不動產出售增加，物件出售收入大幅擴大至15,675百萬日圓（較前期增加6,710百萬日圓）。租賃收益亦因租金調漲及本期開業之Caption by Hyatt兜町東京、Mercure東京日比谷之收益貢獻而穩健成長，達28,932百萬日圓（較前期增加5.1%）。部門利益為14,657百萬日圓（較前期增加12.7%）。期末空置率維持在2.27%的低水準。2027年3月期預計物件出售收入將達26,400百萬日圓（較前期增加68.4%），計畫銷售額為58,900百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 東京都心辦公室市場之擴張需求持續及平均租金上升趨勢帶動租賃收益之內部成長（2027年3月期租賃收益計畫為30,900百萬日圓）
- Caption by Hyatt兜町東京（2026年3月期開業）及Mercure東京日比谷之全年收益貢獻帶動飯店收益擴大
- 銷售用不動產之累積增加（期末餘額55,822百萬日圓，較前期增加26,001百萬日圓）帶動物件出售收入大幅擴大（2027年3月期計畫為26,400百萬日圓）
- 固定資產轉列為銷售用不動產（本期25,116百萬日圓）使出售管道更為充實
- 札幌再開發專案（本公司史上最大規模）之穩健推進帶動未來收益基礎擴大
- 維持2.27%之低空置率並持續調漲租金，帶動租賃收益穩定累積
風險
- 利率上升導致利息支出增加（本期利息支出2,510百萬日圓，較前期增加619百萬日圓）及有息負債增加（272,683百萬日圓，較前期增加18,610百萬日圓）
- 物件出售收入波動風險（本期雖大幅成長，但可能包含一次性因素）
- 再開發事業長期化及成本增加風險（有形固定資產取得支出20,777百萬日圓，建設暫記帳戶33,616百萬日圓）
- 租賃辦公室市況惡化導致空置率上升、租金下滑之風險
- 淨負債權益比率1.9倍、債務償還年數18.4年，財務槓桿維持高水準之風險
- 再開發相關暫停出租等因素導致租賃收益暫時性減少
最新更新: 2026年6月24日