業務內容
平和不動產是1947年隨著日本證券交易所解散而設立的不動產公司，由證券交易所、辦公室、商業設施、住宅等之開發、租賃、管理、出售之大樓事業，以及進行平和不動產REIT投資法人（HFR）資產運用及不動產仲介服務之資產管理事業兩個部門所構成。以東京都心日本橋兜町、茅場町地區為中心推動再開發事業，並持續拓展至札幌等全國主要城市。
透過與三菱地所、大成建設之資本業務合作，力求加速再開發事業並拓展至新事業領域。
商業模式
以租賃事業收益（2026年3月期28,932百萬日圓）作為穩定的收益基盤，並透過投資組合調整帶來的物件出售收入（同期15,675百萬日圓）促進資本週轉。此外，由HFR的資產運用手續費（3,152百萬日圓）與仲介手續費（1,466百萬日圓）構成的資產管理事業，以59.3%的高營業利益率作為補充。
透過租賃、出售、手續費三層結構，兼顧了對市況波動的抗壓性與成長性。
企業優勢
自1947年設立以來，以證券交易所大樓為核心，擁有並經營東京都心稀有地段的實績。透過KABUTO ONE（2021年開業）、Caption by Hyatt 兜町 東京（2025年10月開業）等開發案，主導日本橋兜町・茅場町地區的品牌建立。空置率低至2.27%，顯示出其地段競爭力之高。
透過平和不動產資產管理股份有限公司進行HFR的資產運用，2026年3月期資產管理事業營業利益率達到59.3%。AM手續費較前期增加13.3%，達3,152百萬日圓，仲介手續費同樣增加13.1%，達1,466百萬日圓，兩者並駕齊驅擴大，成為幾乎不需動用自有資本的高ROE型收益來源。
自2011年起與三菱地所在日本橋兜町・茅場町再開發事業上協作，並於2024年6月與大成建設締結資本業務合作。大成建設擁有再開發事業管轄執行董事候選人的指名權，構建了能將超級綜合營造商的專業能力運用於推動再開發的體制。透過三方協定，力求加快再開發速度並拓展新事業領域。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2025年3月期的42,075百萬日圓增至2026年3月期的50,855百萬日圓，大幅加速成長20.9%。主要原因為物件出售事業收入由8,965百萬日圓增加74.8%至15,675百萬日圓，租賃事業收益亦穩健擴大至28,932百萬日圓（較前期成長5.1%）。
營業利益達15,109百萬日圓（較前期成長14.5%），當期純利益為11,032百萬日圓（成長15.3%），均為過去5期最高水準。外部因素方面，東京辦公室市場持續擴張需求及平均租金上升，支撐了租賃事業收益，而不動產投資市場旺盛的投資意願，則推動了物件出售事業的實現。
另一方面，由於支付利息增加（2,510百萬日圓），經常利益成長率（增11.4%）低於營業利益成長率。展望2027年3月期，預估營收為63,800百萬日圓，營業利益為15,800百萬日圓。
成長策略
在WAY 2040 Stage 1的推動下，透過再開發事業擴大、資產管理事業成長及資本效率提升，力求提升企業價值
札幌再開發專案的參加組合員負擔金支付正在進行中。兜町地區的Caption by Hyatt 兜町 東京於2026年3月期開業，開始貢獻收益。透過將固定資產轉列為銷售用不動產（本期25,116百萬日圓），充實出售資產儲備，支撐2027年3月期物件出售收入26,400百萬日圓之計畫。
Caption by Hyatt 兜町 東京（東京都中央區）及Mercure東京日比谷（東京都千代田區）兩家飯店於本期開業並開始貢獻收益。透過將東京日比谷飯店、東京日本橋兜町飯店納入合併子公司，已開始發揮作為承接訪日需求擴大之收益來源的功能。
將平和不動產REIT投資法人之投資單位持有量擴大至165,479口（時價23,630百萬日圓），強化利益共享結構。資產管理收益達3,152百萬日圓，較前期成長13.3%。2027年3月期計畫達3,400百萬日圓（較前期成長7.9%），力求作為高收益部門持續成長。
訂定2024年度至2026年度股東回饋方針，設定合併配息率為50%。2026年3月期實施年度配息98日圓（配息率59.2%），自2017年3月期起連續9期增加配息。同時實施自有股份買回（本期1,756百萬日圓），並計畫2027年3月期實現年度配息103日圓、連續10期增加配息。
最新更新: 2026年7月19日