Mitsubishi Estate Company. Limited8802
商業不動產事業
涵蓋丸之內以外之國內外辦公室、商業、物流、飯店、機場等多元資產事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收益（全年2026年3月期） | 616,959百萬日圓 | 538,832百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（全年2026年3月期） | 135,677百萬日圓 | 124,660百萬日圓 | ↑ |
| 部門資產（2026年3月期末） | 2,272,881百萬日圓 | 2,117,063百萬日圓 | ↑ |
| 折舊費用（全年2026年3月期） | 44,558百萬日圓 | 42,398百萬日圓 | ↑ |
| 有形固定資產及無形固定資產增加額（全年2026年3月期） | 207,881百萬日圓 | 152,147百萬日圓 | ↑ |
| 不動產銷售收入（全年2026年3月期） | 198,720百萬日圓 | 151,158百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
於東京都內及全國主要城市，一體化展開辦公大樓（自有・轉租）、商業設施・購物中心（三菱地所・Simon股份有限公司等）、物流設施、飯店（三菱地所Hotels＆Resorts股份有限公司）、機場（高松機場等）之開發・租賃・營運・管理。亦包含停車場事業（東京Garage股份有限公司）及區域供冷供暖事業（池袋區域供冷供暖股份有限公司等）。以週轉型投資（開發後出售）為基本策略之一，並透過出售予基金・REIT推動價值鏈之強化。
近期概況
物件銷售增加與新建大樓開始營運帶動增收增益，飯店因停業致部分減收
2026年3月期營業收益為616,959百萬日圓（較前期+78,126百萬日圓，+14.5%），營業利益為135,677百萬日圓（較前期+11,016百萬日圓，+8.8%），呈增收增益。辦公大樓因新建大樓開始營運等因素整體增收，購物中心因店鋪銷售增加而增收。飯店因裝修停業等因素而減收。不動產銷售因出售自有物件而大幅增收，達198,720百萬日圓。本期減損損失金額重要性較低，故省略記載。下期（2027年3月期）預期飯店・商業設施將持續穩健，但因物件銷售利益減少，預估將呈減益（營業收益530,000百萬日圓、營業利益110,000百萬日圓）。
主要產品
成長驅動力
- 新建大樓陸續開始營運帶動辦公室租賃收入累積增加（東京以外辦公室收入自65,732百萬日圓擴大至77,364百萬日圓）
- 以入境需求擴大為背景，商業設施・購物中心之店鋪銷售增加（購物中心收入自60,901百萬日圓增至63,220百萬日圓）
- 透過出售辦公大樓等自有物件實現不動產銷售收入（198,720百萬日圓）
- 依據長期經營計劃2030，開發中專案陸續開始營運
- 飯店裝修完成後入住率回升帶動收益改善
風險
- 利率上升導致不動產投資市場過熱修正之風險及對資本化率之影響
- 辦公室需求變動（企業工作方式變化・遠距辦公普及）導致空置率上升之風險
- 建材價格・人事費用高漲導致開發成本增加之風險（有形固定資產等增加額大幅擴大至207,881百萬日圓）
- 物件出售時點延後導致銷售利益跨期之風險（下期因出售利益減少預估將減益）
- 飯店裝修等造成之暫時性停業・減收風險
最新更新: 2026年6月24日